С 1 сентября 2025 года все аукционные торги в России проходят по единым правилам в электронном формате. Уже сейчас, по оценкам IBC Real Estate, доля вложений в недвижимость, купленной на аукционах с начала 2025 года, достигла в общем объёме инвестиций 24%. Значение является максимальным за последние пять лет, и превышает показатели периодов в среднем в 2-2,5 раза. В РАД прогнозируют, что общая сумма имущества, выставленного на торги в этом году, в сравнении с 2024-м удвоится; на сегодня объём таких активов оценивается более чем в 8 трлн рублей (год назад не превышал 4,8 трлн). Собеседники CRE называют аукционы новым способом сыграть на опережение, говорят о качественной трансформации сегмента, указывая на возросшие риски и «инфоцыганский парад».

Торговые центры в регионах остаются зачастую единственным бесплатным или наиболее доступным вариантом социализации и досуга, и строить их перспективно во многих городах страны даже сейчас. Региональный покупатель более снисходителен к концепциям и арендаторскому пулу, однако намного требовательнее – к отделке общественных пространств и качеству клиентского опыта, ожидая даже за минимальные деньги высококлассного сервиса. Об истории и эволюции формата за пределами Москвы и Петербурга, в какие города можно выходить с торговыми центрами сегодня,  кризисе локальных управляющих компаний, и почему даже в миллионниках не будет бума реконцепций ТЦ – в серии материалов CRE. Начало. Продолжение в следующем выпуске. Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail

Бум офисов на продажу, в том числе в формате «мелкой нарезки»  в последние полгода называется одним из ключевых вызовов для рынка ближайших лет. Ряд аналитиков связывают такие объекты с управлением многоквартирным домом, указывая, что «в роли ЖЭУ пока готовы рискнуть и выступить весьма немногие профессиональные УК». Как вы оцениваете долю таких лотов на рынке сейчас? Текст: Влад Лория. Журнал CRE

Часть иностранных игроков, даже в случае сохранения геополитических качелей и других макрофакторов, могут попробовать вернуться в Россию к концу 2025-го. Однако ландшафт, карты собственников и правила игры за три с половиной года изменились слишком сильно, и на рынке может начаться гонка своих и чужих. Непросто, а часто – и некуда возвращаться будет даже интересантам из логистического бизнеса, хотя именно к ним в отрасли и на государственном уровне относятся лояльнее всего.  Продолжение. Начало см. здесь. Окончание – в следующих выпусках Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE

Объем глобального рынка wellness-туризма растёт ежегодно, и к 2028 году может достигнуть 1,4 трлн долларов. В России «бурный ренессанс» оздоровительных проектов прогнозировался во время пандемии коронавируса: тогда в сегмент выходили, в том числе, непрофильные игроки, начавшие выкупать санаторно-курортные объекты старого фонда или перепрофилировать действующие пансионаты и гостиницы. Сегодня девелоперская и операторская активность очень низкая, а участники рынка убеждены: развитие в массовом сегменте пока практически невозможно, в среднем и премиальном – сложно и дорого. Однако спрос на любые оздоровительные решения в индустрии гостеприимства оценивается как «колоссальный», закрывается пока, в том числе, недорогими и качественными предложениями в странах постсоветского пространства, а российские игроки «упаковывают» и выводят санаторно-курортные предложения для коллективных и непрофильных инвесторов.  Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE

Этим летом закрылись сразу несколько проектов в разных сегментах, работающих по редчайшей для российского рынка модели «качество выше цены», в том числе Dupree и др. Причины у всех разные, но вердикт аналитиков по-прежнему категоричен и безжалостен: нашему потребителю нужно или дёшево и часто, или он согласен на дорого-богато, но «с бирочкой». Показательно, что «качество выше цены» не приживается не только в «каменной рознице» с её высокими операционными расходами, но и в e-commerce. Однако именно за счёт такого предложения торговые центры и магазины в стрит-ритейле могли бы оттянуть значительную часть рынка у маркетплейсов, наводнённых «однодневными» товарами. Интегрировать в арендаторские пулы качественное, но доступное оффлайн-игрокам, если те хотят выжить, необходимо всеми возможными и невозможными способами, убеждены собеседники CRE. В том числе, на льготных условиях и лоббируя новые программы государственной и региональной поддержки.  Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail

Новая геополитическая риторика и изменение бизнес-настроений в начале недели стали причинами очередных рекордов по прогнозам о «втором приходе» иностранных игроков в Россию.  В марте президент Владимир Путин поручил правительству разработать процедуру согласования возвращения в страну ушедших компаний, однако глядя на то, как за 3, 5 года изменились условные карты собственников в отрасли, собеседники CRE констатируют: в будущее возьмут не всех – приходить одним уже некуда, а другим – незачем. Начало. О том, как с 2022-го изменились карты собственников в других сегментах и прогнозы о возвращении, читайте в следующих выпусках. Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE deneme bonusu veren siteler

В России заканчивается очередной рекордный туристический сезон, с очередным же ростом стоимости отдыха от 30 до 70 % не только в регионах с овертуризмом, но и в остальных. Выходом для многих путешественников стали апарт-отели – формат, в отличие от посуточных квартир и значительной части гостевых домов, с одной стороны, работающий в «цивилизованном поле», с другой – предлагающий в номерах кухню. И хотя все апарт-отели с 2025 года должны называться гостиницами, концепция, которая изменила не только потребительскую и поведенческую модель туристов, но и остаётся самым привлекательным направлением для коллективных и непрофильных инвесторов, по-прежнему выделяется экспертным сообществом в отдельный сегмент. Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE

Уже в прошлом году количество туристических поездок в России приблизилось к 100 млн, что стало рекордным показателем внутреннего туризма. Рост связан не только с полузакрытыми шестой год границами, курсом валют и инфляцией, но и с изменившимися поведенческими и потребительскими моделями, убеждены аналитики. Отдыхать в России теперь модно, «престижно» и «статусно» в разных социальных группах, особенно – в «нетуристических» местах. Правда, остановиться зачастую негде: практически везде не хватает не только качественных, но любых средств размещения, и строят их, несмотря на программы господдержки, с осторожностью. Но даже с учётом высокой ключевой ставки, инфляции и кадрового голода, именно индустрия гостеприимства по-прежнему называется самым интересным направлением для инвестиций, девелопмента и управления в регионах. CRE продолжает серию материалов, посвящённых всем сегментам регионального рынка коммерческой и многофункциональной недвижимости, с представлением объектов-участников главной отраслевой премии России – CRE Federal Awards-2025. Продолжение. Начало см. здесь. Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE

По оценкам CMWP, в I полугодии 2025 г. инвесторы вложили в коммерческую недвижимость России 156 млрд руб. – на 28% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. В Nikoliers снижение объема инвестиций по всем сегментам оценивают в 14%. В IBC Real Estate – в 34%. Однако в отношении рынков за пределами Москвы игроки как никогда оптимистичны: везде усиливается и дефицит качественного офисного предложения (особенно в классе А, гибких офисах и коворкингах), и складских мощностей, и любых качественных средств размещения. В отличие от столицы, в большинстве городов зачастую единственным доступным досугом остаются и торговые центры, сохраняя привлекательность даже с откровенно устаревшими концепциями. Кроме того, на региональном рынке коммерческой и многофункциональной недвижимости практически нет предложений для непрофильных и «диванных» инвесторов, и строительство и «упаковка» проектов для таких интересантов становятся одними из основных направлений для девелоперов и управляющих компаний.   CRE начинает серию материалов, посвященных всем сегментам рынка коммерческой и многофункциональной недвижимости в российских регионах, с представлением объектов-участников главной отраслевой премии России – CRE Federal Awards 2025.   Начало. Продолжение в следующих выпусках. Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE