Реализация площадей по ДДУ выходит в лидеры на офисном рынке

В 2024–2025 годах схема ДДУ постепенно закрепилась как полноценный формат реализации деловых пространств в новых проектах. В абсолютных значениях объем предложения объектов, реализуемых по этой модели, вырос с 86 тыс. до 231 тыс. кв. м — прирост составил 145 тыс. кв. м, или 169% за год.

Существенный вклад в динамику обеспечил рост числа новых проектов. В 2025 году 12 из 37 офисных проектов, выведенных на рынок, предусматривают реализацию по ДДУ. Их совокупная офисная площадь составляет 277 тыс. кв. м из 1,223 млн кв. м общей офисной площади новых проектов (с учетом объемов, еще не выведенных в продажу). Таким образом, около трети новых стартов используют данную модель продаж.

Пилотным проектом линейки Forma workplace, где одновременно применяются ДДУ и договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ), станет Lavin — деловое пространство класса А на севере Москвы общей площадью 62,9 тыс. кв. м, из которых около 28 тыс. кв. м приходится на офисную часть.

Со стороны спроса изменения выглядят еще более выраженными. По итогам 2025 года доля сделок по ДДУ в общем объеме спроса увеличилась с 4% до 15%. В абсолютных показателях это означает рост почти в четыре раза — с 41,3 тыс. до 159 тыс. кв. м (+285% за год). При этом общий спрос на коммерческую недвижимость вырос лишь на 5% — с 980 тыс. до 1,03 млн кв. м, что подтверждает структурный характер трансформации рынка.

Квартальная динамика дополнительно подчеркивает тренд: на протяжении 2024–2025 годов фиксировался последовательный рост спроса на офисы, реализуемые по ДДУ. В IV квартале 2025 года объем сделок достиг 87 тыс. кв. м, что на 285% превышает показатель аналогичного периода предыдущего года. Это свидетельствует о накопительном эффекте изменения предпочтений покупателей и расширении линейки проектов, доступных по данной модели.