По данным исследования компании, в IV квартале 2025 года в торговых центрах Москвы не было зафиксировано ни одного открытия магазина, специализирующегося на продаже обуви.

«Высокие ставки аренды в столичных ТЦ в сочетании с ростом операционных затрат (налоги, коммунальные расходы, логистика) существенно снижают рентабельность новых магазинов. Дополнительное давление создают сложности с импортом, что особенно чувствительно для мультибрендовых обувных магазинов, доминирующих на рынке. Этот же фактор сдерживает развитие монобрендовых форматов, которым становится труднее сохранять конкурентное преимущество. При этом низкая маржинальность в категории усиливает риски: во многих случаях потенциальная выгода не компенсирует вероятность не выйти на прибыль», — отмечает Евгений Домашенко, директор подразделения представления интересов арендаторов CORE.XP.

По количеству открытий первое место осталось за категорией Fashion (28,9%). Второй по популярности стала категория «Развлечения» — 13,3%.

Лидером по площади (38,7%) стали «Развлечения», что связано с большим числом крупных открытий — в IV квартале 2025 г. в ТЦ Москвы было открыто сразу 4 кинотеатра Москино.

Высокую долю в открытиях операторов категории «Развлечения» заняли способы проведения досуга с помощью цифровых технологий (VR-арена, киберспортивный клуб) — 25%.

Активно открывались предприятия общепита (11,1%), что связано с переформатированием облика ТЦ, стремящегося стать полноценным досуговым пространством, с высокой долей общественных и гастрономических зон.

Самыми популярными в категории «Общественное питание» стали точки с фастфудом (40%), кофейни (20%) и заведения турецкой кухни (20%). Особенно в категории «Услуги и сервисы» выделились салоны красоты (студии маникюра, парикмахерские и барбершопы и т. д.), составив 43% от числа данных открытий.

Примеры крупных сделок и открытий:

· Открытие картинга Race On в ТРЦ «Калейдоскоп» — 4 200 кв. м;

· Открытие развлекательного центра для детей ambi.land (АмбиЛэнд) в ТРК Vegas Сити — более 3 000 кв. м;

· Открытие самого большого в России флагманского магазина одежды Befree в ТРЦ Метрополис — 2 700 кв. м.

В 2025 году в Москве было открыто 190 тыс. кв. м качественных торговых центров, что в два раза превышает показатель 2024 года. Всего было введено 13 объектов, крупнейшим стал Avenue Sever (60,3 тыс. кв. м).

Исследования рынка

Загрузка...