Введено в эксплуатацию 48% офисов из ранее заявленных. Новое строительство выросло на 20% год к году. 33% — доля свободных площадей в заявленных к вводу в 2026–2028 гг. На девелоперов жилья приходится 40% ввода, заявленного до 2028 года.

Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) Marketbeat, по итогам 2025 г. новое строительство офисной недвижимости достигло максимального значения за последние десять лет. Тем не менее, из заявленных на начало 2025 г. 1,5 млн кв. м в эксплуатацию ввелось лишь 48%. Следует отметить, что 47% нового строительства — штаб-квартиры (Slava, Национальный космический центр, БЦ «Серебряный фонтан», Медиацентр НТВ, Технополис «Печатники»). Совокупная офисная площадь штаб-квартир составляет 334 тыс. кв. м.

В 2026 г. также ожидается смещение сроков ввода объектов, что во многом обусловлено стремлением девелоперов минимизировать риски. Тем не менее новое строительство останется на высоком уровне, что обусловлено выходом на завершающую стадию проектов, строительство которых было инициировано в начале 2020—х годов в условиях увеличения спроса.

Новое строительство офисной недвижимости классов Prime, A и B выросло на 20% в 2025 г. по сравнению с 2024 г. и составило 715 000 кв. м. В 2026 г. новое строительство классов Prime, A и B составит 625 тыс. кв. м, в 2027 г. — 740 тыс. кв. м, а в 2028 г. — 820 тыс. кв. м.

Доля свободных площадей офисной недвижимости в заявленных к вводу в 2026–2028 гг. объектах составит 33%. Из них 52% приходятся на предложение продажи, 26% — аренды и 22% на площади, одновременно предлагающиеся в аренду и продажу. В структуре заявленных к вводу площадей в 2026–2028 гг. превалирует класс А — 83% нового строительства. 40% из заявленных объектов до 2028 г., включительно, будут реализовываться девелоперами жилья.

Исследования рынка

Загрузка...