Forbes опубликовал ежегодный рейтинг «Короли российской недвижимости — 2026». Совокупный доход 30 крупнейших рантье от сдачи коммерческой недвижимости вырос за год на 18%. Лидером списка все также остается компания «Киевская площадь» с доходом от аренды в 2,4 млрд долл.

Рынок офисной недвижимости демонстрирует структурный сдвиг в пользу реализации по ДДУ. По данным Forma, за 2024–2025 годы объем предложения таких объектов увеличился на 145 тыс. кв. м, а их доля в экспозиции достигла 25%.

Новый ввод в Московском регионе составил 1,95 млн кв. м, что на 68% больше показателя 2024 года. Спрос, напротив, сократился год к году на 35% и составил 1,76 млн кв. м. В результате вакантность выросла до 4,7% с рекордно низких показателей годом ранее. Средняя запрашиваемая ставка составляет 11 100 руб./кв. м/год (коррекция — 9% г/г). Рынок продолжит движение в сторону баланса, но фаза избыточного предложения продлится как минимум до конца 2026 года. Ожидается дальнейшая консолидация, рост M&A-активности и постепенное оживление спроса на фоне возможного снижения ключевой ставки во второй половине года.

В 2025 году Центральный федеральный округ (исключая Москву) посетили 40,5 млн туристов, что на 18% превышает показатель 2024 года. Наибольшее количество туристов традиционно пришлось на Московскую и Тверскую области.

По данным аналитиков, в регионах России (без учета Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области), в 2025 году введено рекордные 4 млн кв. м складской недвижимости — в два раза больше, чем годом ранее. Сохранение сопоставимого объема ввода ожидается и в 2026 году. На этом фоне доля вакантных площадей, включая субаренду, по итогам 2025 года выросла до 5,2% (+3 п. п. за год), однако к концу 2026 году может снизиться до 4,5% за счет увеличения объема сделок до 1,6–1,8 млн кв. м. Средневзвешенная ставка аренды на склады класса А прогнозируется на уровне около 10 250 руб. за кв. м в год.

По данным исследования компании, в IV квартале 2025 года в торговых центрах Москвы не было зафиксировано ни одного открытия магазина, специализирующегося на продаже обуви.

По данным консалтинговой компании, рынок складской недвижимости Московского региона в 2025 году перешел в фазу коррекции после периода активного роста 2023–2024 годов. Ключевыми итогами года стали существенный объем нового предложения — 1,9 млн кв. м — и увеличение доли вакантных площадей до 4,3% с учетом субаренды, что оказало влияние на арендные ставки и привело к их снижению после продолжительного роста. При этом девелоперская активность сохраняется на высоком уровне, а структура нового строительства меняется: рынок постепенно смещается в сторону спекулятивных проектов. Прогнозируемо в 2026 году их доля может достигнуть 61%, а совокупный объем нового ввода может составить 2,6 млн кв. м, что станет одним из максимальных показателей за последние годы.

Введено в эксплуатацию 48% офисов из ранее заявленных. Новое строительство выросло на 20% год к году. 33% — доля свободных площадей в заявленных к вводу в 2026–2028 гг. На девелоперов жилья приходится 40% ввода, заявленного до 2028 года.

Согласно данным аналитиков, по итогам 2025 года на рынок санаторно-курортной недвижимости России вышло 10 новых объектов на 1,4 тыс. номеров. 70% из них пришлось на новое строительство, остальное — на качественные объекты реновации. На ближайшие два года к открытию анонсировано еще девять санаторно-курортных объектов совокупным номерным фондом около 2 тыс. номеров.

Консалтинговая компания Remain подвела итоги 2025 года на рынке складской недвижимости Московского региона. Спрос сократился на 32% и составил 1,93 млн кв. м, доля субаренды достигла 0,45 млн кв. м — почти четверти от общего объема доступных площадей, а уровень вакансии вырос в 9,5 раза по сравнению с 2024 годом.