Общий объем сделок (включая аренду и продажу) с участием NF Group в 2025 году составил 272 947 кв. м, увеличившись на 58,7% по сравнению с 171 952 кв. м годом ранее.

Если в 2024 году при участии компании было заключено 73 сделки, то в 2025-м — уже 90. С учетом сделок по пересмотру и продлению коммерческих условий аренды, а также отказу от занимаемых площадей, объем всей арендной активности NF Group увеличился на 27,4% — с 166 тыс. кв. м в 2024 году до 211 тыс. кв. м в 2025 году. В сегменте купли-продажи объем сделок составил 61 526 кв. м, что более чем в 10 раз превышает показатель 2024 года (5 951 кв. м).

Отдельно стоит отметить инвестиционную активность в офисном сегменте. Только в декабре 2025 года консультанты реализовали два знаковых объекта — деловой квартал «Серебряный фонтан» и бизнес-центр «Дельта Плаза» в Москве. Их приобрели структуры под управлением компании «ВИМ Сбережения». В целом за 2025 год в Москве было заключено 49 инвестиционных сделок с офисной недвижимостью на общую сумму 292 млрд руб.

В целом по рынку офисной недвижимости Москвы в 2025 году общий объем сделок новой аренды и купли-продажи составил 1,3 млн кв. м, из которых 808 тыс. кв. м пришлось на сделки продажи и 539 тыс. кв. м — на аренду. В структуре спроса преобладали сделки купли-продажи (59%), что отражает сохраняющийся интерес корпоративных пользователей к приобретению офисных площадей. Объем чистого поглощения по итогам года составил 611,4 тыс. кв. м.

Лидерами спроса на офисные помещения в 2025 году стали компании сектора TMT (22%), банки и финансовые организации (21%), а также производственные предприятия (14%). Средний размер сделки аренды составил 1 294 кв. м, средний размер сделки продажи блоками — 268 кв. м.

Офисная недвижимость по-прежнему остается привлекательным инструментом как для корпоративных, так и для частных инвесторов, а также востребованным решением со стороны арендаторов, заинтересованных в качественной инфраструктуре для развития бизнеса.

Алексей Новиков

Управляющий партнер NF GROUP

Сегодня рынок офисной недвижимости остается непростым: активность в сегменте сделок купли-продажи конкурирует с арендной активностью. При этом мы наблюдаем существенный рост стоимости как самих офисных площадей, так и затрат на их отделку, что влияет на стратегию принятия решений со стороны корпоративных пользователей. Вместе с тем в ближайшие годы заявлен существенный объем новых офисных проектов, и мы уверены, что они найдут своих арендаторов и покупателей.