С 1 марта вступили в силу изменения в Федеральный закон № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах». Регуляторные и другие инициативы и изменения 2026-го могут вывести коллективные инвестиции на рынке недвижимости на новый уровень. Доступ «неквалов», IPO, экспансия и инвестпродукты маркетплейсов, когда паи можно будет положить в виртуальную корзину как любые другие товары, — с одной стороны, переформатируют сегмент, с другой — могут запустить процессы «новой офшоризации» и «пузыря», и государство решит откатить от либерализации к «заводским настройкам».

Новый ввод в Московском регионе составил 1,95 млн кв. м, что на 68% больше показателя 2024 года. Спрос, напротив, сократился год к году на 35% и составил 1,76 млн кв. м. В результате вакантность выросла до 4,7% с рекордно низких показателей годом ранее. Средняя запрашиваемая ставка составляет 11 100 руб./кв. м/год (коррекция — 9% г/г). Рынок продолжит движение в сторону баланса, но фаза избыточного предложения продлится как минимум до конца 2026 года. Ожидается дальнейшая консолидация, рост M&A-активности и постепенное оживление спроса на фоне возможного снижения ключевой ставки во второй половине года.

Такие данные были представлены на бизнес-завтраке Professional FM компанией IBC Real Estate. Эксперты отмечают, что вакантность в этом сегменте составляет всего 3,9%, «автоматическое продление договоров» не практикуется, а на потенциально освобождающиеся площади формируются листы ожидания.

По данным аналитиков, в регионах России (без учета Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области), в 2025 году введено рекордные 4 млн кв. м складской недвижимости — в два раза больше, чем годом ранее. Сохранение сопоставимого объема ввода ожидается и в 2026 году. На этом фоне доля вакантных площадей, включая субаренду, по итогам 2025 года выросла до 5,2% (+3 п. п. за год), однако к концу 2026 году может снизиться до 4,5% за счет увеличения объема сделок до 1,6–1,8 млн кв. м. Средневзвешенная ставка аренды на склады класса А прогнозируется на уровне около 10 250 руб. за кв. м в год.

По данным исследования компании, в IV квартале 2025 года в торговых центрах Москвы не было зафиксировано ни одного открытия магазина, специализирующегося на продаже обуви.

По данным консалтинговой компании, рынок складской недвижимости Московского региона в 2025 году перешел в фазу коррекции после периода активного роста 2023–2024 годов. Ключевыми итогами года стали существенный объем нового предложения — 1,9 млн кв. м — и увеличение доли вакантных площадей до 4,3% с учетом субаренды, что оказало влияние на арендные ставки и привело к их снижению после продолжительного роста. При этом девелоперская активность сохраняется на высоком уровне, а структура нового строительства меняется: рынок постепенно смещается в сторону спекулятивных проектов. Прогнозируемо в 2026 году их доля может достигнуть 61%, а совокупный объем нового ввода может составить 2,6 млн кв. м, что станет одним из максимальных показателей за последние годы.

Введено в эксплуатацию 48% офисов из ранее заявленных. Новое строительство выросло на 20% год к году. 33% — доля свободных площадей в заявленных к вводу в 2026–2028 гг. На девелоперов жилья приходится 40% ввода, заявленного до 2028 года.

Согласно данным аналитиков, по итогам 2025 года на рынок санаторно-курортной недвижимости России вышло 10 новых объектов на 1,4 тыс. номеров. 70% из них пришлось на новое строительство, остальное — на качественные объекты реновации. На ближайшие два года к открытию анонсировано еще девять санаторно-курортных объектов совокупным номерным фондом около 2 тыс. номеров.

Сегодня, 19 февраля, консалтинговая компания Commonwealth Partnership (CMWP) озвучила итоги 2025 года для рынка коммерческой недвижимости.

В Москве, в отеле «Балчуг» состоялась конференция, посвященная рынку ритейла и торговой недвижимости издательского дома CRE — Neo Retail. Ведущие специалисты обсудили основные вызовы рынка, новые форматы, стратегии развития ТЦ, государственное регулирование платформенной экономики, развитие ритейла в составе жилых кварталов, разобрали лучшие кейсы торговой недвижимости.