До 2027-го статус «всё сложно» сохранят все сегменты коммерческой недвижимости, убеждены аналитики. В условиях ограничений доступа к финансированию, рынок рассчитывает на государственные программы, средства непрофильных и частных инвесторов, гибкость и трансформацию, которые помогут отрасли выйти из шторма.

По данным аналитиков компании, выход на рынок высококачественных блоков в пределах Третьего транспортного кольца привел к опережающему росту средних ставок аренды в этой локации. Арендаторы формируют лист ожидания на самые востребованные объекты.

Консалтинговая компания NF Group и девелопер Stone провели исследование рынка офисной недвижимости Москвы классов A и Prime, реализуемой в формате продаж одному собственнику. Аналитики зафиксировали снижение доли таких зданий до 26% от общего предложения и сокращение их числа почти вдвое за год. При этом спрос со стороны корпоративных клиентов остается стабильно высоким: с 2022 по 2025 год в Москве было реализовано 113 объектов общей площадью 1,8 млн кв. м, из которых 84% – сделки купли-продажи.

Компания проанализировала рынок офисной недвижимости за три квартала 2025 г. Доля свободных площадей выросла на 0,7 п. п. (4,7%). Средневзвешенная базовая ставка аренды выросла на 32% (30 432 руб./кв. м/г.). Спрос снизился на 44% (957 тыс. кв. м). Сумма купленных площадей снизилась на 40%. Аналитики прогнозируют закрытие крупной сделки в высоком ценовом сегменте до конца года, что скорректирует итоговые показатели. Однако на 2026 год ожидается переориентация спроса с классов А и Prime на более бюджетные варианты.

2026-й для российской экономики и рынка коммерческой недвижимости станет «самым тяжёлым с 2022-го», а «реальное потепление» начнётся с 2027-го, прогнозируют аналитики. Кому в 2026-м будет сложнее всех и как готовиться к «тёплому» 2027-му, поделились с CRE ведущие игроки отрасли.

Согласно отчету marketbeat компании Commonwealth Partnership (CMWP) по состоянию на конец третьего квартала 2025 г. запрашиваемая базовая ставка аренды на помещение площадью 100 кв. м на 1-м этаже торгового центра категории «Прайм» в Москве составляет 180 тыс. руб. / кв. м / год. В среднем, арендный платеж от торгового оборота для оператора торговой галереи находится на уровне 10-15%.

Показатель внутри МКАД составил 161 тыс. кв. м в абсолютных цифрах, средняя цена выросла до 494 тыс. рублей за кв. м – подсчитали аналитики Stone.

В Москве состоялась практическая конференция по выбору модели наилучшего использования земельных участков для строительства объектов коммерческой и жилой недвижимости. Эксперты рассмотрели три лота, представленных на электронной торговой площадке «Российского аукционного дома» (ЭТП РАД), а также два участка под строительство индустриальной и складской недвижимости, принадлежащие компаниям «Михайловский девелопмент» и ПЛТ.

Структура инвестиционных вложений в недвижимость Санкт-Петербурга в 2025 году претерпела кардинальные изменения, в фокусе внимания инвесторов – коммерческая недвижимость с совокупной долей в общем объеме вложений 70%, тогда как доля жилой недвижимости сократилась вдвое по сравнению с прошлым годом.

По данным аналитиков компании, рынок складской недвижимости Беларуси демонстрирует признаки восстановления инвестиционной активности. На фоне полного отсутствия свободных площадей в качественных объектах девелоперы возвращаются к спекулятивному строительству, а объем ввода в 2025 году может достичь 106 тыс. кв. м, что в четыре раза выше показателя прошлого года.