В 2025 году по всем трём типам материалов наблюдался сдержанный рост цен: так, стоимость чистовых материалов увеличилась на 9%, черновых — на 6%, а инженерного оборудования — лишь на 4%. Эти значения стали минимальными с 2022 года. Основными факторами, повлиявшими на динамику в 2025 году, стали укрепление курса рубля и снижение спроса на рынке недвижимости в целом.

На конец 2025 года вакантность офисной недвижимости в Москве составила 5,7% (+0,2%). При этом на блоки площадью от 2000 до 5000 кв. м приходится всего 14% общего объема вакансии. Дефицит крупных офисных блоков в сложившихся деловых локациях стал одним из ключевых ограничений рынка и напрямую повлиял на поведение покупателей, подчеркивают аналитики MR Office и консалтинговой компании Nikoliers.

По данным аналитиков Bright Rich, объем ввода офисной недвижимости в Москве по итогам 2026 года может достичь 893,6 тыс. кв. м — это на 2,5% меньше год к году, в 2027 году на офисном рынке столицы появится 813 тыс. кв. м недвижимости, что на 9% меньше год к году. При этом в 2028 году девелоперами заявлен ввод 2 млн кв. м офисной недвижимости, а в 2029–2030 гг. — около 2,5 млн кв. м. Таким образом, до 2030 года в Москве заявлены 94 качественных бизнес-центра (класс А и В+), общая площадь которых составит более 6,2 млн кв. м. Если все проекты будут введены в предстоящие пять лет, как планируется, такой объем ввода почти в два раза превысит аналогичный показатель последних пяти лет (с 2021 по 2025 гг. ввод составил 3,2 млн кв. м GBA), а общий объем рынка офисной недвижимости Москвы в 2030 году с учетом запланированного ввода может на 26% превысить текущий объем.

Объем инвестиций в недвижимость России в 2025 году (935 млрд рублей) сократился на 29%, но оказался сопоставим с результатом 2023 года и более чем в 3 раза превысил среднегодовые значения 2016–2021 гг. На 2026 год аналитики прогнозируют 600-650 млрд рублей, что соответствует прогнозам, которые давались на 2025 год.

Эксперты российских ведущих юридических практик составили для CRE прогноз, рассказав о трендах и рисках, которые будут более всего влиять на рынок недвижимости, ритейл, e-commerce, логистику, индустрию гостеприимства и смежные сегменты в ближайшие два года.

По данным аналитиков компании, доля спортивно-развлекательной инфраструктуры в крупных российских ТРЦ за 5 лет выросла в 3 раза. Эта категория уже занимает порядка 30% в крупных объектах, а в новых сделках ее удельный вес вышел за рамки 50%. Соотношение между классическим ритейлом и другими резидентами в структуре аренды 7 к 3, устоявшееся накануне 2022 г., уже не актуально.

По данным консалтинговой компании NF Group, в 2025 году объем инвестиций в земельные участки под строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 26 млрд руб., а совокупная площадь приобретенной земли — 222 га. Ключевым трендом года стал рост интереса к участкам с уже полученной разрешительной документацией: их доля в структуре сделок достигла 33%, увеличившись на 20 п. п. по сравнению с 2024 годом. Такой фокус позволил ряду проектов, приобретенных в течение года, оперативно выйти на рынок жилья — в том числе ЖК «Остров Первых» от девелопера Fizika Development, а также проекты «Галерная гавань» и «Сезоны» от ГК «ПСК».

Уровень свободных торговых площадей на улицах Москвы остается самым низким за последние шесть лет, составляя всего 6,5%. К концу 2025 года наблюдается замедление темпов роста арендных ставок, которые демонстрировали резкий подъем (15-20%) в первой половине года. Наиболее активными арендаторами в центральных локациях остаются представители сферы общественного питания, fashion-сегмента, а также бизнес, связанный со сферой «Красота и здоровье». В новых ЖК доля коммерческой инфраструктуры составляет 7-10% от общей площади, но есть тенденция к увеличению. Рост ставок аренды в 2025 году составил около 10-15%.

Север Петербургской агломерации остается самым дорогим направлением для размещения промышленных и складских проектов: участки промназначения здесь реализуются по цене 60–70 млн руб. за 1 га, при этом предложение земли, пригодной под застройку, остается ограниченным.

Согласно данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, по итогам 2025 года совокупный объем ввода новых торговых площадей в России составил 449,3 тыс. кв. м. При этом Москва и Санкт-Петербург продемонстрировали рекордный рост ввода новых площадей – 197,8 тыс. кв. м и 115,7 тыс. кв. м соответственно. В то же время в региональных городах наблюдается замедление девелоперской активности: объем нового предложения составил лишь 94,3 тыс. кв. м против 324,6 тыс. кв. м годом ранее, что является одним из самых низких показателей за всю историю наблюдений за рынком.