УК «Аструм Недвижимость» усилила пул арендаторов за 2025 год
В структуре арендаторов усилилось присутствие федеральных продуктовых сетей и операторов социальной инфраструктуры. В течение года были подписаны договоры на открытие шести магазинов сетей Магнит и X5 Group, восьми аптек, включая Ригла и Здравсервис.
Активно развивался сегмент e-commerce: открылись 30 пунктов выдачи заказов маркетплейсов OZON, Wildberries, Яндекс Маркет и СДЭК.
Социальная составляющая коммерческой инфраструктуры также продемонстрировала рост: число центров дополнительного образования увеличилось на 40%, медицинских учреждений — на 50% по сравнению с предыдущим годом. Новые операторы фитнес-клубов и студий арендовали в 2025 году 3,5 тыс. кв. м.
В 2025 году рынок стрит-ритейла в жилых комплексах продолжил смещаться в сторону форматов «у дома» и социальной инфраструктуры. Федеральные продуктовые сети, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов сегодня стали обязательными элементами новых проектов жилых комплексов. При этом всё большую роль играют образование, медицина и спорт — категории, которые раньше считались опциональными, а сейчас формируют полноценную экосистему для жизни. Мы уделили особое внимание развитию этих категорий: число договоров с медклиниками и центрами допобразования существенно выросло, продолжилась экспансия фитнес-клубов. Рост федеральных брендов в портфеле показывает: крупные игроки готовы инвестировать в локации, где экономика проверена — есть якорные арендаторы, устойчивый трафик и долгосрочный спрос.
Отдельным направлением развития стала диверсификация портфеля. В 2025 году компания вышла в премиальный сегмент, приняв в управление коммерческую инфраструктуру жилого комплекса бизнес-класса Mypriority Басманный. Для проекта была разработана обновленная арендная стратегия с фокусом на премиальный tenant-mix. Среди привлеченных операторов — фитнес-сеть World Class, которая усиливает позиционирование комплекса и формирует устойчивый трафик.