Ставка аренды офисов класса Prime выросла до 75,7 тыс. рублей
За 2025 год объем инвестиционных сделок в офисах достиг 323 млрд рублей, а продажи блоками и этажами составили еще 98 млрд рублей.
Совокупный объем существующих офисных площадей в Москве превысил 21 млн кв. м, однако класс Prime остается наиболее ограниченным по предложению. Вакантными сегодня остаются порядка 24 тыс. кв. м (3,9%), что фактически подтверждает состояние почти полной законтрактованности. Диапазон запрашиваемых ставок в классе Prime на начало 2026 года находится на уровне 72–100 тыс. руб. за кв. м в год (средневзвешенная — 75,7 тыс. рублей за кв. м), рост составил 35% год к году.
В структуре спроса на премиальные офисы в 2024–2025 годах лидирует государственный сектор с долей 47% от объема сделок, за ним следуют финансовые компании с долей 14% и торговые организации — 9%. При этом в 2024 году преобладали сделки купли-продажи, а в 2025 году рынок сместился в сторону аренды: на нее пришлось 55% заключенных сделок сегмента. Средний размер сделки в классах Prime и А за 2024 год составил 2 270 кв. м, в то время как по итогам 2025 года аналогичный показатель составил 1 184 кв. м.
Сегмент премиальных офисов остается приоритетным направлением для инвестиций. Ограниченный объем нового строительства и рост себестоимости проектов формируют долгосрочный дефицит качественных площадей, что будет поддерживать ставки на высоком уровне.
Мы видим практически полную законтрактованность качественных объектов класса Prime, обладающих не только статусом, но и философией. Фактором влияния в этом сегменте становится профессиональное управление, которое позволяет собственнику удерживать ставки и повышать капитализацию актива, а арендатору работать в качественно управляемой среде. Отмечу, что для проектов класса Prime истории с «автоматическим продлением» договоров не существует: это всегда конкурентный выбор компании в пользу самых высоких стандартов эксплуатации и поддержки деловой среды.
Как пример, в бизнес-квартале «Романов Двор» за период 2023–2026 годов фактический рост ставок аренды превысил 60%, средний срок аренды составил 3 года. Уже сегодня формируется лист ожидания на блоки, потенциально доступные к аренде в 2026 году, включая помещения площадью 1 847, 2 260 и 1 561 кв. м.