В условиях кадрового голода и нежелания большинства сотрудников возвращаться с «удалёнки» штаб-квартиры «с вау-эффектом» становятся одним из важнейших конкурентных преимуществ на HR-рынке. Российские бизнесы больше не хотят ни тяжёлого люкса, ни «как в Google» и вообще не слишком оглядываются на тренды, но строят фирменные экосистемы с медиа-кварталами, ставя под девизами «люди – главная ценность» и «офис как дом» на бесшовные, многофункциональные, гибкие и персонифицированные решения.

По оценкам Commonwealth Partnership, по итогам первых трёх кварталов штаб-квартиры составляют 67% нового офисного строительства в Москве, а в заявленных к вводу в период с IV кв. 2025 по 2027 гг. проектах их доля достигает 14%. «Стройку под штабы» аналитики по-прежнему называют «мечтой каждого девелопера», формат остаётся одним из самых консервативных, сложных и закрытых, а арендаторы новой волны требуют «полного фарша» и максимальной кастомизации, значительно удорожающих строительство. Инвесторы, застройщики и подрядчики надеются на регионы: начавшиеся переезды крупных государственных и окологосударственных игроков формируют запросы на лоты под штаб-квартиры за пределами Москвы и Петербурга, и выводят на новый уровень весь региональный офисный рынок.

Ставки аренды склада будут расти на уровень инфляции, а на офисы – останутся на текущих позициях. CORE.XP подвели итоги 2025 года и сделали прогноз на 2026-й.

До 2027-го статус «всё сложно» сохранят все сегменты коммерческой недвижимости, убеждены аналитики. В условиях ограничений доступа к финансированию, рынок рассчитывает на государственные программы, средства непрофильных и частных инвесторов, гибкость и трансформацию, которые помогут отрасли выйти из шторма.

2026-й для российской экономики и рынка коммерческой недвижимости станет «самым тяжёлым с 2022-го», а «реальное потепление» начнётся с 2027-го, прогнозируют аналитики. Кому в 2026-м будет сложнее всех и как готовиться к «тёплому» 2027-му, поделились с CRE ведущие игроки отрасли.

Начались дискуссии по внедрению ГОСТа для light industrial – предполагается, что стандарт зафиксирует понятие относящихся к формату зданий и установит минимальные технические и эксплуатационные требования. Однако учитывая, что в отраслевом сообществе пока не определились даже с тем, что, собственно, понимать под light industrial, «загонять под ГОСТ» сегмент слишком рискованно, считают некоторые эксперты.

В существующих объектах на территории Москва-Сити свободно всего 69 тыс. кв. м. До 2030 года здесь запланировано строительство 700 тыс. кв. м офисов, но они будут быстро поглощаться без снижения стоимости, - уверены аналитики MR Office и CORE.XP.

Коррекция прогнозов по росту ВВП, регуляторной политике и инфляции, дефицитный бюджет, возможное повышение НДС, снижение порога УСН, новая государственная риторика в отношении ИП и самозанятых и другие изменения последних недель могут стать для отраслевых бизнесов намного более серьёзным испытанием, чем для других рынков. Очередные предлагаемые обстоятельства потребуют от игроков пересмотра стратегий, перезапуска целых сегментов, подхода к управленческим практикам и кадрам, убеждены собеседники CRE.

Недавно в Московской области сгорел склад индивидуального хранения «Чердак», позиционирующий себя как надёжный сервис длительного хранения личных вещей. История обсуждается в социальных сетях до сих пор – клиентами оператора были многие известные люди, уже подготовившие судебные иски. После ЧП компания прислала извинения, которые владельцы сгоревшего имущества сочли «издевательскими», и предложила компенсацию, названную ими «унизительной». Это – далеко не первый в 2025 году инцидент на объекте self storage, однако именно после сентябрьского пожара несколько бизнес-аналитиков заявили об «окончательной утрате репутации» операторами и весьма туманном будущем рынка индивидуального хранения до хотя бы минимального регулирования рисков. Собеседники CRE, впрочем, убеждены: ЧП влияют не столько на отдельный сегмент, сколько на всю складскую отрасль, и работать над восстановлением доверия придётся всем игрокам.

Офисы на продажу уже в начале года были названы «безусловным трендом-2025», причём значительная часть лотов раскупается не потенциальными резидентами, а в инвестиционных целях и «в нарезку». Управление объектами со множеством собственников может стать не просто вызовом, но задачкой со звёздочкой для рынка, убеждены игроки, поясняя, что истинный масштаб проблем таких проектов пока себе не представляет никто.