До 2027-го статус «всё сложно» сохранят все сегменты коммерческой недвижимости, убеждены аналитики. В условиях ограничений доступа к финансированию, рынок рассчитывает на государственные программы, средства непрофильных и частных инвесторов, гибкость и трансформацию, которые помогут отрасли выйти из шторма.

2026-й для российской экономики и рынка коммерческой недвижимости станет «самым тяжёлым с 2022-го», а «реальное потепление» начнётся с 2027-го, прогнозируют аналитики. Кому в 2026-м будет сложнее всех и как готовиться к «тёплому» 2027-му, поделились с CRE ведущие игроки отрасли.

Начались дискуссии по внедрению ГОСТа для light industrial – предполагается, что стандарт зафиксирует понятие относящихся к формату зданий и установит минимальные технические и эксплуатационные требования. Однако учитывая, что в отраслевом сообществе пока не определились даже с тем, что, собственно, понимать под light industrial, «загонять под ГОСТ» сегмент слишком рискованно, считают некоторые эксперты.

В существующих объектах на территории Москва-Сити свободно всего 69 тыс. кв. м. До 2030 года здесь запланировано строительство 700 тыс. кв. м офисов, но они будут быстро поглощаться без снижения стоимости, - уверены аналитики MR Office и CORE.XP.

Коррекция прогнозов по росту ВВП, регуляторной политике и инфляции, дефицитный бюджет, возможное повышение НДС, снижение порога УСН, новая государственная риторика в отношении ИП и самозанятых и другие изменения последних недель могут стать для отраслевых бизнесов намного более серьёзным испытанием, чем для других рынков. Очередные предлагаемые обстоятельства потребуют от игроков пересмотра стратегий, перезапуска целых сегментов, подхода к управленческим практикам и кадрам, убеждены собеседники CRE.

Недавно в Московской области сгорел склад индивидуального хранения «Чердак», позиционирующий себя как надёжный сервис длительного хранения личных вещей. История обсуждается в социальных сетях до сих пор – клиентами оператора были многие известные люди, уже подготовившие судебные иски. После ЧП компания прислала извинения, которые владельцы сгоревшего имущества сочли «издевательскими», и предложила компенсацию, названную ими «унизительной». Это – далеко не первый в 2025 году инцидент на объекте self storage, однако именно после сентябрьского пожара несколько бизнес-аналитиков заявили об «окончательной утрате репутации» операторами и весьма туманном будущем рынка индивидуального хранения до хотя бы минимального регулирования рисков. Собеседники CRE, впрочем, убеждены: ЧП влияют не столько на отдельный сегмент, сколько на всю складскую отрасль, и работать над восстановлением доверия придётся всем игрокам.

Офисы на продажу уже в начале года были названы «безусловным трендом-2025», причём значительная часть лотов раскупается не потенциальными резидентами, а в инвестиционных целях и «в нарезку». Управление объектами со множеством собственников может стать не просто вызовом, но задачкой со звёздочкой для рынка, убеждены игроки, поясняя, что истинный масштаб проблем таких проектов пока себе не представляет никто.

Бум офисов «в нарезку» называется одним из главных вызовов для отрасли ближайших лет: управлять такими объектами, по словам игроков, намного сложнее, чем многоквартирным домом, а «в роли ЖЭУ» пока готовы выступить весьма немногие профессиональные УК. Пул компаний, специализирующихся на проектах с «мелкой нарезкой», только начинает формироваться, и в формат активно заходят интересанты из жилого сегмента, от работы с которыми отказываются уже собственники объектов, привыкшие к «более цивилизованному» управленческому бизнесу в коммерческой недвижимости. Впрочем, основные проблемы, хаос и анархия начнутся после массовой сдачи лотов в аренду и по мере развития вторичного рынка, прогнозируют собеседники CRE.

Спрос на аренду офисных помещений в Дубае вырос на четверть в 2025 г.  

Компания Nikoliers подготовила прогноз офисного рынка Москвы на ближайшие четыре года (до 2029 г.), включающий три сценария развития: консервативный, оптимистичный и базовый. По оценкам компании, рынок в настоящее время определяется двумя основными факторами: ограниченным предложением качественных площадей и устойчивым ростом арендных ставок. В зависимости от прогнозного сценария доминирующее влияние может оказывать один из факторов либо их сочетание в различных пропорциях.