АРКН зафиксировала ключевые тренды 2025 года

После бурного роста запросов от арендаторов в 2023–2024 годах, в последний год рынок сбавил темп. Как отмечает Павел Барбашев, коммерческий директор O1 Properties, спрос стал более сдержанным: компании уже не спешат расширяться или переезжать «на эмоциях». При этом вакансия в качественных бизнес-центрах остаётся минимальной. Причина проста: более половины объектов, заявленных к вводу в 2025 году, не вышли на рынок, что делает предложение качественных офисных площадей минимальным.

На этом фоне рост арендных ставок в 15–20% — следствие ограниченного предложения и роста капитальных затрат. И здесь важно, что, несмотря на высокую индексацию, компании всё чаще готовы соглашаться на более долгие сроки аренды, выбирая стабильность.

Изменения коснулись и самой логики девелопмента. По словам Елены Малиновской, директора по аренде Millhouse, программа МПТ стала для рынка переломным моментом. Девелоперы постепенно уходят от мелкой нарезки и продажи лотов инвесторам в пользу формирования крупных блоков под стратегических арендаторов.

Если классический офис в 2025 году стал осторожнее, то рынок сервисных офисов, заметно повзрослел. Мария Кабанова, коммерческий директор Space 1, отмечает, что рост арендных ставок привёл к активным переговорам с собственниками, но при этом спрос оставался стабильно высоким: вакансия была минимальной, а ротация арендаторов почти нулевой.

Говоря о складской и индустриальная недвижимости, Александра Шакола, коммерческий директор RDS, отмечает, что рынок Московской области вышел из состояния острого дефицита, сформированного бумом e-commerce предыдущих лет. Рекордный ввод новых объектов в 2024–2025 годах насытил рынок и вернул баланс между спросом и предложением.

Отдельным драйвером стал сегмент light industrial. По данным Parametr, в 2025 году доля инвесторов в запросах на такие объекты превысила 20%, что в два раза больше показателей прошлого года. Универсальные лоты площадью 500–1000 кв. м оказались оптимальными для формирования арендного бизнеса и диверсификации портфелей.

Ещё один важный сдвиг — рост интереса к покупке, а не аренде складских объектов. В условиях высоких ставок аренды владение собственным big box всё чаще воспринимается как гарантия стабильности. Крупные инвесторы также усиливают присутствие в сегменте, рассматривая складскую недвижимость как источник дохода.

Тренды 2025 года показывают: рынок коммерческой недвижимости стал более зрелым, рациональным и ориентированным на долгую дистанцию. Короткие решения уступают место стратегии, а качество продукта — его способности встроиться в город, бизнес и жизнь людей — выходит на первый план. Именно в этом, по мнению участников АРКН, и заключается главный тренд ближайших лет.