Bonum Capital мечтает о «Цветном»

Инвестгруппа Bonum Capital готовится стать единоличным владельцем «Цветного», пишет «Коммерсантъ». Компания, выкупившая год назад права требования по кредитам на строительство объекта, начала вести переговоры с нынешними владельцами здания, структурами ВЭБ.РФ, о переуступке прав собственности. Фонд сейчас выступает единственным кредитором универмага и владеет 15% его акций.

Bonum Capital получила часть акций «Цветного» в 2019 г., выкупив на публичных торгах у «Сбербанка» кредитные обязательства на 4,2 млрд руб. В свое время госбанк выдавал на строительство объекта 150 млн дол.

Объект может перейти к Bonum Capital во внесудебном порядке, т.к. ВЭБ.РФ давно пытается избавиться от «Цветного» и прочих проблемных активов, доставшихся госкорпорации в рамках сделки по покупке акций RGI International (сейчас Rose Group).

В конце 2018 г. компания, управляющая универмагом, перестала исполнять обязательства по кредиту «Сбербанка».

Опрошенный «Коммерсантом» партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает текущую стоимость объекта не ниже суммы текущего долга — 4,2 млрд руб. В Москве «Цветной» стал флагманом в своем сегменте и одним из центров притяжения в районе Цветного бульвара. Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов считает, что успешность инвестиции Bonum Capital будет зависеть от восстановления рынка, но в целом при качественном управлении владелец «Цветного» может восстановить трафик и нарастить арендные выплаты.