Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга снизился в два раза

По предварительной оценке Bright Rich | CORFAC International, инвестиционный рынок коммерческой недвижимости Москвы и Московской области по итогам 2025 года сократился до 295,4 млрд руб., упав более чем вдвое относительно результата прошлого года (611,4 млрд руб.). За год в регионе зарегистрирована 61 сделка общей площадью 1,6 млн кв. м против 102 сделок и 3 млн кв. м в 2024 году.

В структуре вложений по сегментам произошли изменения: доля офисов увеличилась с 61% до 64% (188,7 млрд руб.), складской сегмент снизил долю с 23% до 19,5% (57,8 млрд руб.). Инвестиции в ритейл выросли с 7% до 9% (26,7 млрд руб.), гостиничная недвижимость — с 1% до 7% (20,5 млрд руб.). Редевелопмент почти вышел из структуры сделок: его доля упала с 8% до 0,5% (1,7 млрд руб.).

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области рынок также продемонстрировал двукратное снижение: объем инвестиций составил 36,8 млрд руб. против 82,1 млрд руб. годом ранее. В регионе заключено 27 сделок общей площадью 513,4 тыс. кв. м — вдвое меньше прошлогоднего результата (49 сделок на 1 млн кв. м).

Сегментная структура в Петербурге изменилась значительнее: доля офисов упала с 45% до 21%, тогда как склады выросли с 24% до 40%. Гостиничные активы увеличили присутствие с 5% до 19%, ритейл удержал долю на уровне 10%. Инвестиции в редевелопмент снизились с 16% до 10%.

По предварительным итогам 2025 года суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в двух столицах составил 332,2 млрд рублей, а именно – 88 сделок* общей площадью 2,2 млн кв. м. В прошлом году суммарный показатель по Москве и Петербургу составлял 693,5 млрд рублей: была совершена 151 сделка общей площадью 4 млн кв. м. После нескольких лет ажиотажа рынок закономерно входит в фазу коррекции: дорогое заемное финансирование делает инвесторов более избирательными, а процессы закрытия сделок — длиннее и осторожнее. Тем не менее, коммерческая недвижимость остается одним из самых устойчивых сегментов: он по-прежнему привлекателен для институциональных и частных игроков, которые готовы работать с понятной экономикой и прогнозируемым денежным потоком.