Top Tower выходит на рынок

В деловом центре Москвы появится новый небоскреб Top Tower, реализуемый девелопером MR в рамках направления MR Office. Проект включает 156 тыс. кв. м общей площади, из которых 96,7 тыс. кв. м займут офисные блоки с крупноформатными этажами от 1,6 до 2 тыс. кв. м.

Высота потолков в офисах составит до 3,9 м, глубина помещений — от 8,5 до 20,9 м, предусмотрены инженерные системы с независимым зональным климат-контролем и интеллектуальные системы управления зданием. В башне будет 26 лифтов, минимизирующих время ожидания.

Инфраструктура объекта включает двухлобби с панорамным остеклением, зоны для работы и отдыха, пятиуровневый паркинг с бесконтактным въездом, а также 2,6 тыс. кв. м коммерческих площадей для магазинов, кафе и ресторанов с летними террасами.

Проект реализуется в самом востребованном деловом районе столицы, где у MR уже сформирован опыт реализации офисной недвижимости. Практика компании в данной локации показывает высокий спрос, на старте продаж многие покупатели стремятся приобретать крупные офисные блоки и целые этажи на наиболее выгодных условиях. Такая стратегия позволяет в дальнейшем гибко распоряжаться активом как для собственного размещения, так и для последующей перепродажи с инвестиционной доходностью.

Продажи стартовали с цены 575 тыс. руб. за кв. м. Аналитики отмечают высокую инвестиционную привлекательность Top Tower: расположение рядом с Москвой-Сити, рекордно низкая вакантность офисов (3,5%) и ожидаемый рост стоимости при строительстве до ввода в эксплуатацию в 2029 году.

Башня расположена на участке 0,9 га вблизи станций метро, МЦК и МЦД «Тестовская», «Шелепиха» и «Москва-Сити» с удобным съездом с Третьего транспортного кольца.

Тот факт, что конкурирующие объекты в Москве-Сити выйдут на рынок значительно позже, позволит реализовать большую часть проекта вне конкуренции. Тем более в локации порядка пяти лет сохранялась минимальная доля свободных офисов, что говорит о потенциале быстрой реализации площадей не только в покупку, но и в аренду. Расположение TOP TOWER обеспечивает устойчивый спрос как со стороны арендаторов, так и со стороны покупателей, что делает возможными разные форматы извлечения дохода с сопоставимо высоким потенциалом доходности.