Цены в «Большом Сити» ускорили рост

Средняя стоимость офисной недвижимости в «Большом Сити» за последние три месяца выросла почти на 4% — с 450 до 464 тыс. рублей за кв. м. Ключевым фактором роста стала рекордно низкая вакантность: в то время как в среднем по Москве показатель стабилизировался на уровне 5,2%, в локации он удерживается на минимальных 2,5% на начало декабря 2025 года.

По оценке MR Office и IBC Real Estate, динамика цен в районе существенно опережает среднерыночную: если в целом по рынку удорожание офисов за время строительства составляет порядка 30%, то в «Большом Сити» стоимость строящихся и готовых объектов может увеличиться минимум на 50% в горизонте трех лет.

Так, в проекте JOIS цена квадратного метра с начала продаж выросла на 15% — с 360 до 415 тыс. рублей, несмотря на то что строительство стартовало лишь в июле 2025 года. Аналитики ожидают, что по мере готовности объекта стоимость может увеличиться еще на 35–45%.

Повышение стоимости площадей в «Большой Сити» закономерно: здесь сосредоточен высокий спрос при ограниченном предложении. Город активно вкладывается в инфраструктуру, а качественные бизнес-проекты демонстрируют динамику, опережающую рынок. Для инвесторов это один из наиболее устойчивых сегментов на горизонте ближайших лет.

Дополнительным стимулом для будущего роста станет развитие транспортной сети. К 2030 году рассматривается возможность строительства четырех станций Рублево-Архангельской линии метро, что обеспечит прямое сообщение с западными и северо-западными районами Москвы. По оценкам экспертов, транспортный эффект может добавить до 30% к стоимости текущих и перспективных проектов. В этот же период в «Большом Сити» планируется ввод порядка 2,2 млн кв. м офисных площадей, из которых 1,5 млн кв. м уже выведены на рынок или заявлены к продаже и аренде.