Рынок light industrial движется к дефициту предложений

Спрос на помещения формата light industrial к концу года остается стабильным, несмотря на изменившуюся макроэкономическую среду. Однако высокая стоимость заемного капитала и текущая рыночная конъюнктура ограничивают возможности девелоперов по запуску новых проектов как в индустриальном, так и в складском сегменте. По оценкам рынка, объем ввода в ближайшие годы будет снижаться, что приведет к сокращению предложения и ускоренному вымыванию наиболее востребованных площадей.

Эксперты отмечают, что предприниматели все чаще рассматривают light industrial не просто как склад, а как многофункциональное пространство, совмещающее производственные, складские и офисные процессы. Именно универсальность формата поддерживает устойчивый спрос на блоки разного размера.

«Если говорить о портрете наших покупателей, то примерно 42–44% составляют инвесторы, которые приобрели площади для сдачи в аренду. На сегодня среди таких лотов нет ни одного свободного блока — все работает и полностью занято, в основном под хранение. Остальные резиденты — это конечные пользователи», — рассказал генеральный директор RBNA Павел Несмачный. 

Согласно данным RBNA, структура резидентов в проектах девелопера отражает широкий спектр запросов бизнеса. Среди арендаторов — компании, выпускающие и обслуживающие оборудование, предприятия текстильной отрасли, а также компании пищевой промышленности.

Такой состав резидентов подтверждает универсальность формата: гибкая планировка и функциональное оснащение позволяют быстро адаптировать пространство под различные типы деятельности, что делает light industrial одним из наиболее востребованных сегментов на фоне сокращения предложения.