CMWP подвела предварительные итоги 2025 года на рынке коммерческой недвижимости

По предварительным данным Commonwealth Partnership (CMWP), объём инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2025 года может составить около 450 млрд руб. Снижение ключевой ставки стало фактором, позволившим завершить переговоры по ряду сделок, что поддержало активность на рынке.

В 2026 году объём инвестиций, по оценке экспертов, может снизиться до 300 млрд руб. в базовом сценарии. При сохранении высокой стоимости заемных средств активность профессиональных инвесторов останется умеренной, однако на рынке сохраняется потенциал роста за счёт стрессовых сделок.

В гостиничном сегменте 2025 год прошёл в условиях стагнации: наблюдалось снижение загрузки до 76,1%, при этом средняя стоимость номера выросла до 12 312 руб. По прогнозам CMWP, доходность по номерному фонду может остаться на слабоположительном уровне — преимущественно за счёт роста тарифов.

В 2026 году инвестиционные номера будут рассматриваться как ключевой инструмент финансирования девелоперских гостиничных проектов, альтернативный банковскому финансированию. Ожидается дальнейшее увеличение цен из-за роста операционных расходов. На фоне перераспределения туристического потока рынок может получить новые финансовые инструменты, включая курортные облигации, которые частично заменят сокращающиеся меры господдержки отрасли.