Спрос на покупку офисов вырос на 50%

Согласно данным аналитического центра Stone, по итогам 9 месяцев 2025 года спрос на офисные блоки и этажи в строящихся бизнес-центрах класса A внутри МКАД составил 161 тыс. кв. м и вырос на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Активность покупателей остаётся высокой: только в третьем квартале показатель увеличился на 70% год к году. Такую конъюнктуру спроса аналитики объясняют широкой географией деловых районов для строящихся объектов, в то время как на рынке аренды качественное предложение в этих локациях фактически отсутствует.  

На фоне сохраняющегося дефицита качественных готовых офисов мы продолжаем фиксировать повышенный спрос на строящиеся бизнес-центры класса А. Учитывая, что линейка предложения в таких объектах широкая, у бизнеса появляется выбор оптимального решение как по площади, так и по стадии готовности. Компании всё чаще выбирают приобретение объекта на этапе строительства как стратегическое решение. Это позволяет им зафиксировать более выгодную стоимость на ранних этапах и получить современные офисы, отвечающие требованиям по планировке и инженерным решениям. 

По оценке аналитического центра Stone, структура спроса распределяется следующим образом: 60% приходится на конечных пользователей, приобретающих площади под собственные офисы, и 40 % – на инвесторов, рассматривающих такие объекты как выгодный инвестиционный инструмент. Для корпоративных клиентов покупка помещений становится альтернативой аренде, поскольку выбор готовых офисов класса A в пределах МКАД остаётся ограниченным, в то время как в строящихся за последние 2-3 года витрина стала максимально сбалансированной.

Наибольший объём спроса пришёлся на проекты, расположенные в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД — 114 тыс. кв. м, или 71 % от общего объёма. Это расположение остаётся наиболее востребованным благодаря сочетанию транспортной доступности, развитой инфраструктуры и сравнительно более привлекательным ценовым условиям.

Средняя цена по сделкам за январь–сентябрь 2025 года достигла 494 000 руб./кв. м, что на 13 % выше, чем годом ранее. Рост стоимости обусловлен высоким спросом и ограниченным предложением качественных площадей на рынке офисной недвижимости.