По данным аналитиков компании, выход на рынок высококачественных блоков в пределах Третьего транспортного кольца привел к опережающему росту средних ставок аренды в этой локации. Арендаторы формируют лист ожидания на самые востребованные объекты.

Консалтинговая компания NF Group и девелопер Stone провели исследование рынка офисной недвижимости Москвы классов A и Prime, реализуемой в формате продаж одному собственнику. Аналитики зафиксировали снижение доли таких зданий до 26% от общего предложения и сокращение их числа почти вдвое за год. При этом спрос со стороны корпоративных клиентов остается стабильно высоким: с 2022 по 2025 год в Москве было реализовано 113 объектов общей площадью 1,8 млн кв. м, из которых 84% – сделки купли-продажи.

Компания проанализировала рынок офисной недвижимости за три квартала 2025 г. Доля свободных площадей выросла на 0,7 п. п. (4,7%). Средневзвешенная базовая ставка аренды выросла на 32% (30 432 руб./кв. м/г.). Спрос снизился на 44% (957 тыс. кв. м). Сумма купленных площадей снизилась на 40%. Аналитики прогнозируют закрытие крупной сделки в высоком ценовом сегменте до конца года, что скорректирует итоговые показатели. Однако на 2026 год ожидается переориентация спроса с классов А и Prime на более бюджетные варианты.

Согласно отчету marketbeat компании Commonwealth Partnership (CMWP) по состоянию на конец третьего квартала 2025 г. запрашиваемая базовая ставка аренды на помещение площадью 100 кв. м на 1-м этаже торгового центра категории «Прайм» в Москве составляет 180 тыс. руб. / кв. м / год. В среднем, арендный платеж от торгового оборота для оператора торговой галереи находится на уровне 10-15%.

Показатель внутри МКАД составил 161 тыс. кв. м в абсолютных цифрах, средняя цена выросла до 494 тыс. рублей за кв. м – подсчитали аналитики Stone.

Структура инвестиционных вложений в недвижимость Санкт-Петербурга в 2025 году претерпела кардинальные изменения, в фокусе внимания инвесторов – коммерческая недвижимость с совокупной долей в общем объеме вложений 70%, тогда как доля жилой недвижимости сократилась вдвое по сравнению с прошлым годом.

По данным аналитиков компании, рынок складской недвижимости Беларуси демонстрирует признаки восстановления инвестиционной активности. На фоне полного отсутствия свободных площадей в качественных объектах девелоперы возвращаются к спекулятивному строительству, а объем ввода в 2025 году может достичь 106 тыс. кв. м, что в четыре раза выше показателя прошлого года.

По данным аналитиков компании, вакантность на ключевых торговых улицах за год увеличилась на 2,7 п.п. и составила 8%. Уровень ротации составляет порядка 2,5%.

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, совокупный объем ввода арендопригодных торговых площадей в Москве по итогам 2025 года может составить 330,8 тыс. кв. м - больше, чем в сумме за три последних года. Активный рост обусловлен реализацией ранее отложенных проектов и реконструкцией бывших советских кинотеатров под формат «Место встречи» компании ADG Group. При этом ввод ряда объектов уже перенесён на 2026 год, по площади это свыше 50 тыс. кв. м.

Рынок складской недвижимости Казахстана перешагнул порог в 2 млн кв м качественных площадей, упрочив лидерство в Центральной Азии. Однако на класс А приходится только чуть более четверти всех площадей. Ставки аренды остаются чуть ниже российских и составляют порядка 8 600 – 10 200 в год в переводе на рубли. Вакантность – 5,7%.