В 2020 году инвесторы будут искать ТЦ

Наиболее привлекательным сегментом недвижимости для инвестиций по итогам 2019 года оказался офисный сегмент. Его доля в общем объеме составила 44% или 1,07 млрд долларов в абсолютном выражении. В предыдущие два года по этому показателю лидировал сегмент торговой недвижимости, который в 2019 году занял второе место с долей 34% (842 млн долларов), но уже в 2020 году может вернуть лидирующие позиции. К такому выводу пришли аналитики компании Colliers International. Как отмечается в исследовании компании, в настоящий момент ведется ряд переговоров, причем речь идет о возможных пакетных сделках. В то же время, из-за ограниченного предложения от офисного сегмента аналитики большого роста не ждут, несмотря на сохраняющийся к нему интерес со стороны инвесторов.
 
По данным аналитиков, доли складов и гостиниц в общем объеме инвестиционных сделок составили соответственно 10% и 9% от общей суммы 2,45 млрд долларов, что сопоставимо с показателем 2018 года. Доля иностранных инвестиций составила 40%, а 58% от общего объема инвестиций приходится на Москву (1,464 млрд долларов).
 

 
Ставки капитализации премиальных ТЦ и БЦ составляют 9-9,5%. Для складов ставка капитализации – 11-12%. В дальнейшем, Colliers International ожидают продолжения тенденции к укрупнению ключевых игроков и консолидации активов.