Стоимость офисов класса А продолжает расти
По итогам 2025 года средневзвешенная цена продажи квадратного метра в офисах класса А по реализованным блокам составила 511 тыс. руб., увеличившись на 15% год к году, следует из данных аналитического центра Stone. Эксперты отмечают, что ключевыми факторами роста остаются ограниченный объем предложения, устойчивый спрос со стороны конечных пользователей и инвесторов, а также рост себестоимости строительства.
С учетом текущей рыночной конъюнктуры аналитики прогнозируют сохранение восходящего ценового тренда. По их оценке, по итогам года средневзвешенная цена может вырасти еще на 12% и зафиксироваться на уровне около 570 тыс. руб. за кв. м. Более умеренная динамика показателя, по мнению экспертов, связана с активным запуском новых проектов в неделовых локациях, где стартовые цены традиционно ниже.
Высокий спрос со стороны бизнеса прослеживается в том числе в темпах реализации офисных проектов на рынке класса А. Так, доля реализации офисов в объектах класса А, ожидаемых к вводу в 2026 году, составляет 76%. При этом офисные площади в бизнес-центрах девелопера Stone с вводом в 2026 году уже распроданы более чем на 90% за счёт максимально широкой витрины предложения и расположения в востребованных локациях.
Одним из главных катализаторов роста стоимости остается низкий уровень вакансии. Несмотря на ожидаемое к концу 2026 года незначительное увеличение показателя — до 5,5% по офисам класса А внутри МКАД, объем доступных к аренде и покупке площадей в готовых бизнес-центрах продолжает оставаться ограниченным. Минимальное новое предложение не оказывает сдерживающего влияния на цены и, напротив, формирует устойчивую базу для их дальнейшего роста.
Дополнительным фактором давления на рынок аналитики называют перенос сроков ввода объектов. По их прогнозам, объем ввода офисных площадей класса А по итогам 2026 года может снизиться по сравнению с предыдущим годом. При этом большая часть заявленного объема уже реализована, а появление вторичного предложения от инвесторов лишь частично расширит выбор для покупателей, не закрывая текущий объем спроса.
Еще одним драйвером роста стоимости квадратного метра остается повышение арендных ставок. По консервативным оценкам Stone, средний рост может составить около 10%, однако с учетом фактической динамики последних лет реальное увеличение показателя может оказаться заметно выше.
В целом, по оценке аналитиков, рынок офисной недвижимости в 2026 году войдет в фазу относительной стабилизации. В среднесрочной перспективе снижение ключевой ставки может создать условия для восстановления деловой активности и поддержать интерес к офисным проектам класса А как со стороны арендаторов, так и инвесторов.
