Генеральный директор RBNA Павел Несмачный заявил, что рынок складской недвижимости московского региона, несмотря на снижение волатильности и спроса за последний год, сохраняет потенциал для реализации спекулятивных проектов.

По оценке RBNA, текущая конъюнктура складского рынка претерпела изменения по сравнению с периодом 2024–2025 годов, однако по-прежнему позволяет девелоперам реализовывать проекты без предварительного якорного арендатора.

Одним из ключевых факторов стала корректировка уровня вакансии. Если ранее показатель находился на околонулевых значениях и стимулировал быстрое принятие решений, то сегодня рост свободных площадей и увеличение сроков согласования сделок заметно удлинили цикл их закрытия.

«У нас есть площадки, которые стартовали в прошлом году. И, несмотря на определенное охлаждение спроса, нам удалось успешно и в кратчайшие сроки достроить все логопарки и полностью реализовать все площади. Хотя многие аналитики скептически оценивали перспективы спекулятивных объектов на текущем рынке. Причина успеха — в отличной локации с хорошей транспортной доступностью, а также в продуманной концепции», — отметил Павел Несмачный, Генеральный директор компании RBNA.

Кроме того, изменился профиль покупателей и арендаторов. Компании стали более требовательны к качеству и функциональности пространства, стремясь максимально эффективно использовать каждый квадратный метр. Это привело к трансформации структуры спроса: стандартные универсальные сухие склады постепенно уступают место более гибким и кастомизированным решениям.

В таких условиях девелоперам требуется более индивидуальный подход к проектированию и наполнению объектов, а также готовность адаптировать продукт под конкретные запросы бизнеса.

«Основываясь на многолетнем опыте, можно отследить смену покупательских трендов. Сегодня все больше клиентов приходят к нам с индивидуальными требованиями к логистическим объектам, и мы решаем их конкретные задачи, делаем каждый продукт уникальным. Например, нередко им нужны мультитемпературные системы вместо обычных сухих складов либо производственные помещения в составе классического комплекса», — уточнил Павел Несмачный.

Подводя итог, эксперт отметил, что формат классических складов продолжит эволюционировать, совершенствуясь и адаптируясь к новым рыночным вызовам. Несмотря на удлинение сделочного цикла и рост требований со стороны клиентов, складской сегмент сохраняет устойчивость и потенциал для дальнейшего развития.

Исследования рынка

Спецвыпуск: инвестиции