Девелоперы разработают стандарты для стрита в ЖК

ГК «А101» предлагает участникам рынка присоединиться к рабочей группе по обсуждению новых правил размещения коммерческих объектов на первых этажах жилых районов Москвы. Изменения позволят обеспечить их жителей более качественной социальной и бытовой инфраструктурой. Результатами проделанной работы смогут воспользоваться и другие российские регионы, взяв их за основу для своих стандартов.     

По оценкам RRG, на коммерческие помещения на первых этажах приходится 7,2% от общей площади квартир в строящихся домах Москвы. В прошлом году было продано 3 929 помещений средней площадью 113 кв. м, а суммарная площадь продаваемых коммерческих помещений на первых этажах ЖК в первом квартале 2025 г. составила 82,6 тыс. кв. м. 

Однако для такого размещения коммерческих объектов в Москве существует множество ограничений и строгих запретов. Они касаются, например, образовательных, медицинских, спортивных и торговых объектов. 

В частности, на первых этажах жилых зданий нельзя располагать зуботехнические лаборатории, стационары частных клиник, травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи, ветеринарные клиники, кабинеты и пункты, а также другие учреждения, занимающиеся оказанием ветеринарных услуг. Размещение же детских садов, школ, организаций дополнительного образования, бассейнов связано с многочисленными ограничениями. В последнее время в зоне риска оказались и пункты выдачи заказов (ПВЗ) маркетплейсов, и дарксторы: все чаще раздаются голоса, призывающие признать их вне закона на первых этажах жилых домов. Между тем ни один горожанин сегодня не мыслит своей повседневной жизни без ПВЗ у себя под боком.

Для модернизации существующих правил и нормативов логично использовать опыт крупнейших застройщиков, образовав рабочую группу из их представителей.

По ее словам, среди жителей современных районов сегодня высока потребность в качественных семейных ресторанах площадью 300−500 кв. м. Но размещать их на первых этажах жилых зданий не позволяют ограничения по количеству посадочных мест – их должно быть не более пятидесяти. Другой пример – ограничения на размещение медицинских организаций распространяются и на столь же востребованную сегодня косметологию с применением аппаратно-инъекционных технологий.