Stone Realty выступает эксклюзивным агентством-партнером девелопера в сфере аренды и перепродажи недвижимости. Из реализованных 6 тыс. кв. м на арендные сделки пришлось более 5 тыс. кв. м, остальные - это перепродажа.

В первом полугодии 2025 года агентство Stone Realty реализовало в совокупности порядка 6 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в Stone Towers и Stone Савеловская. Из них были сданы в аренду более 5 тыс. кв. м, еще более 700 кв. м были реализованы в рамках продажи офисных активов клиентов-инвесторов.

В успешно сданные в аренду 5 тыс. кв. м недвижимости входят более 3 тыс. кв. м офисных площадей во второй очереди офисного квартала Stone Towers, введенной в эксплуатацию в конце 2024 года, и порядка 2 тыс. кв. м инфраструктуры — торговые помещения в Stone Towers и фитнес-клуб в составе бизнес-центра Stone Савеловская, который готовится к вводу в конце года.

«Во второй очереди Stone Towers 40% торговых помещений уже реализованы в аренду, и их резиденты приступили к ремонтным работам. Среди них — кофейни Surf Coffee, HQ! coffee, Glitch, кафе Natura, минимаркет, цветочный бутик. Также на финальной стадии находится выбор оператора для столовой», — отметила директор по аренде коммерческой недвижимости и развитию инфраструктуры Stone Ирина Нечаева.

«В условиях дефицита на рынке аренды офисной недвижимости мы видим, что вымываемость лотов усиливается, несмотря на рост ставок аренды, что дает инвесторам возможность быстрого выхода на пассивный доход. На сегодняшний день офисы, где собственник готов сделать ремонт под арендатора, быстро уходят с рынка и экспонируются не более 2-3 месяцев. Особой популярностью пользуются лоты площадью 280-800 кв. м, что обусловлено универсальностью таких площадей — они подходят как малому и среднему бизнесу, так и более крупным резидентам», — комментирует эксперт.

Как отметили в компании, несмотря на выросшую ставку индексации до 7-10%, за последний год многие инвесторы пересмотрели срок заключения договоров аренды. Сегодня он составляет 3-5 лет, что объясняется желанием участников сделки нивелировать арендные риски.

Эксперты Stone Realty также предоставляют клиентам девелопера консультации по выбору проверенного подрядчика для проведения ремонтов — более половины текущих ремонтных работ в Tower B и Tower C ведутся силами рекомендованных агентством партнеров. Всего на текущий момент около 40% компаний-резидентов уже приступили к ремонтным работам и планируют переезд в новый офис до конца лета.

Игроки рынка

Материалы по теме

Резиденцию Дробыша продают за $17,9 млн

NF Group продает резиденцию Виктора Дробыша площадью 2 тыс. кв. м в элитном поселке Никольская Слобода в 9 км от МКАД. Объект с участком 4,1 тыс. кв. м предлагается за $17,9 млн.

Региональный девелопер Dars осваивает Москву

Региональный девелопер Dars выходит на московский рынок с первым проектом — жилым комплексом бизнес-класса площадью 19 000 кв. м, который планируется построить на участке в 0,5 га в районе Свиблово. Инвестиции в проект составят 5,5 млрд рублей.

УК Stone Office выбрала Альфа-Банк

УК Stone Office открыла первый номинальный счет капитального ремонта для коммерческих помещений на базе нового сервиса Альфа-Банка.

Спецвыпуск: инвестиции