Инвесторы приобрели недвижимости на 13 млрд рублей через аукционы

Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги аукционных продаж по Московскому региону за 2024 год. Всего в Москве и Московской области было продано 1609 лотов на общую сумму 29 млрд 151 млн руб.  Из них 13 млрд 453 млн 709 руб инвесторы вложили в объекты недвижимости. В лидерах продаж по-прежнему остается сегмент торговой недвижимости, следом по популярности идет офисный сегмент, а вот рынок жилой недвижимости стал менее привлекателен для инвесторов в отличии от предыдущего аналогичного периода.  

Существенный вклад в общий результат внесли объекты торговой недвижимости, а также права требования банков к владельцам торговых объектов. За год на электронной торговой площадке РАД инвесторы приобрели 132 лота этой категории на общую сумму более 4,5 млрд руб. 

Крупнейшей сделкой года стала продажа прав требований ООО «СБК Уран» к ООО «Променад» - владельца МФЦ «Променад» (4Daily). Сумма сделки составила 1 млрд 37 млн руб.  Еще две крупных сделки 2024 года – продажа ТЦ «Наутилус» на Лубянке, общей площадью 6,5 тыс кв.м (1,6 млрд руб) и продажа универмага «Молодежный», общей площадью 11,5 тыс.кв.м (100% долей в уставном капитале ООО «Реверс» и права (требования) Банка «ТРАСТ» к ООО «Реверс»). Сумма сделки - 792,4 млн руб.   

Для сравнения в 2023 году крупными сделками в сегменте стали продажи ТРЦ «Ривьера» (273,8 тыс. кв. м.) - за 10 млрд руб. и ТЦ «Сфера» (11,1 тыс. кв. м) на Новом Арбате – за 2,1 млрд руб. 

Вторым направлением по востребованности в 2024 году среди инвесторов стал рынок офисной недвижимости.  За год инвесторы приобрели 13 офисных лотов на общую сумму почти 2,5 млрд руб, что превышает показатели 2023 года. Тогда по итогам года на торгах было продано 17 лотов на общую сумму почти 1,1 млрд руб.

Из заметных сделок 2024 года продажа БЦ «Райффайзенбанка» на Садовом кольце (ул Троицкая, дом 17, строение 1) за 554 млн руб и продажа БЦ ПАО «Россети» на юго-западе Москвы (ул. Академика Челомея, 5А.) за 768 млн.руб. Еще одна крупная сделка – продажа офисного здания рядом со станцией метро «Проспект Вернадского» на западе Москвы. Итоговая сумма сделки составила 554,4 млн руб. Трехэтажный бизнес-центр площадью 4,3 тысячи кв.м и земельный участок площадью 2,4 тысячи кв.м по адресу: улица Лобачевского, дом №27 принадлежали «ПЧРБ Банк». 

Замыкает тройку лидеров по востребованности среди инвесторов - активы категории «здания с земельными участками». За год было реализовано 30 таких объектов на общую сумму почти 2,3 млрд руб.  Самая заметная сделка в этой категории за 2024 год – продажа здание отеля Sunflower Park в Чертанове (Кировоградская ул., д. 11). Сумма сделки – 1 млрд, 016 млн руб. 

Высокие показатели сегмента «недвижимость» в денежном выражении обеспечила и продажа земельных участков, повышенный интерес к которым был зафиксирован еще в 2021 году. Показатели продаж в этом сегменте в 2024 году составили 1,3 млрд руб (продано 75 лотов). 

По итогам года отмечается снижение интереса инвесторов к сегменту жилой недвижимости в Московском регионе. За год было продано лотов на сумму 1,6 млрд руб. против 2,2 млрд руб. в 2023 году. 


 

«В целом могу сказать, что продажа активов в настоящее время происходит быстро и с превышением исходной цены. Прогнозы о возможном спаде интереса к торговым и бизнес-центрам оказались ложными. Напротив, рынок недвижимости продолжает демонстрировать рост, заполняя вакансии, оставшиеся после ухода иностранных компаний. Это свидетельствует о стабильности и привлекательности города для бизнеса и инвестиций», – прокомментировал Григорий Начинкин, заместитель генерального директора РАД.