Рынку есть куда расти

Старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов в ходе встречи с журналистами 11 декабря рассказал об основных трендах рынков жилой и коммерческой недвижимости в 2023 г. и новых вызовах.

По его словам, есть определенный дисбаланс в различных сегментах. Так, например, Москве не хватает качественных офисов с готовой отделкой, поскольку в последние годы крупные игроки строили в основном Shell & Core, который разбивали на блоки небольшой площади (в среднем – 90 кв. м) для дальнейшей продажи. Сейчас на такие активы крайне трудно найти клиентов ввиду дороговизны материалов и сложностей с их поставками. Времена open space, по мнению Сергея Смирнова, тоже проходят – многие арендаторы возвращаются к кабинетной системе.

Кроме того, Москве остро не хватает площадок для промышленного производства, поскольку ранее практически все промзоны застраивались жильем. Маловато в столице также апарт-отелей, а между тем это один из самых инвестиционно привлекательных продуктов.

Более -менее сносно обстоят дела у стрит-ретейла в новостройках: застройщики начали прорабатывать тенант-микс и планировать помещения нужного для клиентов формата, а не делать хаотичную мелкую нарезку, как раньше. Благодаря этому лоты в перспективных ЖК даже не доходят до открытого рынка продаж. Еще один тренд – реализация помещений с арендаторами – ГАБов. Наконец, многие девелоперы создают свои УК для дальнейшего взаимодействия с собственниками и арендаторами.