Инвесторам в жилую недвижимость предлагают поменять приоритеты

Риелторы больше не советуют инвесторам вкладываться в старый жилой фонд в Москве. Прежде всего речь идет о домах, построенных до 1970-х годов. Их ждет снижение спроса со стороны покупателей и, соответственно, падение цен, подчеркнул старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов в ходе встречи с журналистами 18 июля.

По его словам, уже сейчас на рынке недвижимости формируется пул из нераспроданных квартир в новостройках в недавно введенных домах, где дольщики приобрели жилье в пик роста рынка в 2019 году. Сейчас они пытаются его выставить на продажу по новым ценам, но рынок затоварен. Кроме того, на «вторичке» на продажу выставляется порядка 7-10% квартир в домах, построенных по программе реновации.

В этих условиях вкладываться в старый жилой фонд в надежде на этом заработать смысла больше нет: он не в приоритете, поскольку у покупателей есть огромный выбор новостроек с удобными планировками и парковками. Даже «сталинки», которые ранее котировались высоко, уже теряют в стоимости. Исключением являются видовые дома в центральных локациях.

Впрочем, эти прогнозы можно подвергнуть сомнению. По данным Банка России, новостройки в первом квартале текущего года на 40% обошли по стоимости «квадрат» вторичного жилья. И это не случайность, а тенденция: первичный рынок жилья обгоняет вторичный по ценам начиная с 2017 г. Таким образом, крест на инвестициях даже в старую «вторичку» ставить рано: большинство россиян в силу обстоятельств пока еще преимущественно заинтересованы в доступном, а не удобном жилье.