РГУД обеспокоен

Николай Казанский, вице-президент РГУД, письменно обратился к Председателю Госдумы В. Володину, Председателю Совета Федерации В. Матвиенко и Председателю Правительства РФ М. Мишустину в связи с активно обсуждаемым в последнее время законопроектом об одностороннем расторжении договоров аренды.

По мнению Казанского, «предложенные в Законопроекте изменения не учитывают баланса интересов сторон арендных отношений, который в настоящий момент хоть в какой-то степени соблюдается с учетом положений Закона 98». Арендатор, указывает Николай, и так неплохо защищен: он имеет возможность требовать рассрочки арендных платежей, уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с пандемией, признанной форс-мажором.

Вместе с тем, пишет Казанский, отрасль офисной недвижимости пока не вошла в список пострадавших, к ней не применяются меры государственной поддержки. Интересы арендодателей, в отличие от арендаторов, не защищены положениями действующего законодательства.

«В настоящий момент рынок аренды коммерческой недвижимости находится на грани тяжелейшего кризиса, в котором арендодатели, с одной стороны, поставлены в заведомо более слабую позицию в отношениях с арендаторами, а с другой – в полном объеме несут бремя обязательств перед кредитными организациями и по содержанию объектов недвижимости», - отмечает Казанский.

«Предлагаемые в Законопроекте изменения создадут дисбаланс в гражданском обороте, к которому отрасль шла долгие годы, что в среднесрочной и долгосрочной перспективе приведет к непоправимому ущербу отрасли недвижимости... Нанесенный Законопроектом урон приведет к массовым дефолтам со стороны владельцев недвижимости, являющихся крупнейшими заемщиками банковской системы страны, и, как следствие, кризису в банковской сфере что, в конечном счете, отразится и на арендаторах», - предупреждает Николай.

В связи с этим он предлагает:

- исключить из Законопроекта планируемые изменения в часть 5 статьи 19 Закона 98, которыми арендаторам предоставляется право одностороннего отказа от договора;

- включить в Законопроект условие о предоставлении арендодателям, пострадавшим от пандемии, права требовать льгот по обслуживанию полученных кредитов, в частности: (а) снижения процентной ставки по кредиту до уровня ключевой ставки + 1%; (б) предоставления каникул по выплате начисленных процентов на период 6 месяцев, с даты принятия Закона 98 с пропорциональным увеличение срока кредита; (в) установление запрета кредитным организациям на переоценку заложенных объектов недвижимости до 01 июня 2021 г., если такая переоценка ведет к снижению их залоговой стоимости;

- уточнить критерии и методику предоставления уже существующих льгот арендаторам с учетом реально понесенного ими ущерба, а не по принципу отраслевой принадлежности;

- налог на имущество, земельный налог и арендную плату за землю отменить на время принятых в каждом конкретном регионе периодов повышенной готовности в связи с коронавирусной инфекцией плюс один квартал;

- перенести уплату налога на прибыль по итогам I квартала на 12 месяцев, а уплату НДС – на 6 месяцев.