В Санкт-Петербурге первые этажи зданий становятся коммерческими

За год квартира, превращенная в коммерческий объект, может принести ее владельцу более 20% прибыли от инвестируемой суммы. Схема вложения средств в первые этажи обычно такая: инвестор выкупает квартиру у собственника, переводит ее в нежилой фонд, а потом сдает помещение в аренду основным потребителям недвижимости подобного рода – представителям малого и среднего бизнеса. Реже арендаторами таких помещений становятся сетевые ритейлеры. Крупный капитал старается инвестировать в объекты большей площади, говорит генеральный директор компании «Легион-Недвижимость» Максим Чернов.

Для инвестора, собственника квартиры, есть и еще один вид доходности – рост стоимости помещения. Перевод значительно повышает цену такой площади, поясняет г-н Чернов. Сразу после него объект можно продать и получить ощутимую прибыль. Рынок помещений, уже переведенных и продающихся, крайне узок. Если подобную площадь и реализуют, то очень дорого. Инвесторы не хотят расставаться с таким лакомым куском, предпочитая его сдавать в аренду или заложить в банк, чтобы получить дополнительные средства для вовлечения в оборот.

По словам г-на Чернова в этом году прогнозируется перевод порядка 700-800 объектов. Сейчас этот процесс обладает весьма значительной коррупционной составляющей.

Самым большим спросом пользуются квартиры, которые можно перевести в категорию торговых помещений и объектов бытового обслуживания. Запрашиваемая площадь в среднем составляет 30–120 кв. м. Чем больше квартира – тем меньше спрос. И наоборот.