Коммерция потеснит жилье

Переход на проектное финансирование и эскроу-счета вместо непосредственной передачи денег дольщиками девелоперам – все это чаще заставляет последних смотреть в сторону проектов с офисами или магазинами, пишут «Ведомости». «В инвестпортфелях строительных компаний последнюю пару лет (2017–2018 гг.) доля жилой недвижимости только росла. Но с 2019 г. расходы на реализацию таких проектов вырастут, а спрос может снизиться», – полагает гендиректор УК SVN Павел Люлин. На смещение вектора интереса из жилья в коммерцию повлияют и другие факторы, считают эксперты. Гендиректор S.A. Ricci Александр Морозов относит к таковым медленный рост экономики, закредитованность населения и плохое состояние платежеспособного спроса. По мнению эксперта, вызовом для девелоперов выступает рост цен: затраты выросли и «нельзя не повысить» цены на квартиры. Но сильно повышать нельзя – экономическая ситуация неблагоприятная, ипотечные ставки подросли.

Платежеспособность компаний, особенно в столице, лучше, чем у граждан. Не исключено, что те, кто изначально занимался реализацией только жилых комплексов, начнут проекты, в состав которых будет входить качественная коммерческая недвижимость, отмечают эксперты. Возврат девелоперов на рынок коммерческой недвижимости был бы невозможен без внутренних предпосылок. Они в том, что в основных его сегментах в 2018 г. введено в эксплуатацию минимальное количество площадей – и есть для кого строить. «В 2019–2020 гг. в России введут около 2 млн кв. м коммерческой недвижимости, – с оптимизмом прогнозирует гендиректор Q1 Group Екатерина Ньюман. – Новые площади появятся не только в Москве, но и в регионах, что связано с расширением бизнеса, увеличением бизнес-активности в небольших региональных городах».

В 2019 г. эксперты ожидают увидеть строительство объектов под клиента – проекты формата build-to-suit, которые все это время поддерживали складских девелоперов. Активно развивался в прошлом году формат «гибких офисов», коворкингов. Директор департамента консалтинга Blackwood Александр Шибаев отмечает значительное увеличение доли коворкингов площадью более 200 кв. м за последние два года. Если в предыдущие годы новые проекты располагались в центре, то в 2018 г. 38% новых открытий пришлось на зону между ТТК и МКАД и Садовое кольцо – МКАД, хотя традиционные Тверской и Даниловский районы, Якиманка, Черемушки и Басманный районы также пополнились новыми проектами.