Мэрия хочет вернуть 3 га на Софийской набережной

Мэрия Москвы пытается вернуть почти 3 га на Софийской набережной, где запланировано строительство апартаментов и отеля Four Seasons.

Столичные власти пытаются выкупить у инвесткомпании А1, управляющей средствами акционеров «Альфа-групп», недвижимость на Софийской набережной рядом с Болотной площадью, расположенную на участке площадью 3 га, сообщает газета «Коммерсантъ».

Как отмечает издание, самым ценным активом в этой сделке являются 3 га между Большим Каменным мостом и резиденцией посла Великобритании в Москве. В 1998 г. Москва внесла эту землю и здания на ней в ОАО «Каменный мост», где мэрии принадлежало 52%. Затем город продал свой пакет в «Каменном мосту» компании «Кремлин сайт». А1 выкупила здания и договор аренды на участок на Софийской набережной в 2011 г.

«Собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на аренду земельного участка, находящегося под таким объектом. Соответственно расторжение договора аренды в таком случае невозможно или бессмысленно», - комментирует Алексей Коневский, партнер, руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп»

Виталий Можаровский, партнер практики недвижимости и строительства юридической фирмы Goltsblat BLP , поясняет, что мэрия, даже если сможет расторгнуть аренду, не будет иметь возможности предоставить этот участок кому-то другому, помимо собственника зданий. Получается, что расторжение аренды в финансовом отношении может быть невыгодно в первую очередь самой мэрии.

По информации газеты, девелоперская компания «NBM Стройсервис» также ведет переговоры о покупке актива, рыночная стоимость которого, согласно проведенному due diligence, достигает $195 млн. Ранее сообщалось, что еще один претендент на эту площадку DB Development — СП Deutsche Bank и Сбербанка -  готов заплатить $180 млн.

В материале говорится, что общая площадь комплекса на Софийской набережной не должна превышать 47 тыс. кв. м. Сейчас здесь планируется построить апартаменты c гостиницей уровня пять звезд под управлением Four Seasons.