Акционер «Фармстандарта» Виктор Харитонин может стать владельцем ТРК в Домодедово «Торговый квартал», принадлежащего одноименной компании Михаила Кирсанова, сообщает «Коммерсантъ». Сумма сделки оценивается в $135 млн.

Владелец компании «Торговый квартал» Михаил Кирсанов продает основной объект компании — одноименный ТЦ в подмосковном Домодедово (общая площадь 31,2 тыс. кв. м), рассказали два консультанта на рынке недвижимости.

«Торговый квартал» был создан в 2000 г., входит в группу Eastward Capital, которой также принадлежат строительный подрядчик Costa, фитнес-клубы «Физика», салоны красоты Nuvo, сеть детских развлекательных центров Happy Land и кофейни Coffee Room. Владелец — Михаил Кирсанов. Владеет и управляет 160 тыс. кв. м торговой недвижимости — это ТРЦ «Торговый квартал» в Домодедово (31,2 тыс. кв. м), ТРЦ в Калуге (43 тыс. кв. м — текущая площадь, 67 тыс. кв. м будет достроено в рамках второй очереди) и «Шоколад» в Нижнем Новгороде (объект в управлении; 26 тыс. кв. м).

«Озвученная сумма сделки в $135 млн несколько завышена. Для такой суммы объект должен был бы функционировать успешно на протяжении хотя бы нескольких лет. Пока же о его доходности можно судить, фактически, только по прошедшему году (торгово-развлекательный центр открылся в 2011г.)», полагает Дмитрий Голев, руководитель департамента развитии компании Welhome. По мнению эксперта, ТРЦ «Торговый квартал» является единственным качественным торговым объектом в Домодедово, поэтому высокая посещаемость ему обеспечена практически на 100%. Кроме того, проект реализован известным девелопером, отличается грамотной концепцией и понятным пулом арендаторов, с которыми заключены длительные договоры аренды. Все эти факторы, безусловно, привлекают инвестора, которому нужен стабильный арендный доход от функционирования объекта.

«Торговый центр «Торговый квартал» имеет перспективы по росту арендных ставок в будущем, - считает Анна Данченок, заместитель директора департамента консалтинга и оценки компании NAI Becar. - ТЦ удачно расположен, а сам район активно застраивается жильем, при этом качественный ритейл в городе практически не развит, несмотря на относительно высокую занятость и обеспеченность населения». По ее мнению, срок окупаемости вложений инвестора не превысит 6-7 лет.

Игроки рынка

Материалы по теме

В Домодедово открылся ТРЦ «Торговый Квартал»

Торжественное открытие ТРЦ «Торговый Квартал» в Домодедово состоялось 29 апреля 2012 года. «Торговый Квартал» & Costa Construction осуществляли строительство объекта, которое заняло 12 месяцев.

«Торговый квартал» увеличит портфель вдвое

Компания «Торговый квартал» намерена увеличить портфель активов более чем в два раза, развивая торговые центры в регионах.

«Торговый квартал» построит в Подмосковье ТРЦ за 200 млн долл.

Девелопер торговой недвижимости «Торговый квартал» намерен построить торгово-развлекательный центр площадью 100 тыс. кв. м в Пушкинском районе Подмосковья, говорится в пресс-релизе компании.

«Торговый квартал» займется торговой инфраструктурой Северной Осетии – Алании

21 сентября в рамках XI Международного экономического форума Сочи-2012 правительство республики Северная Осетия - Алания и компания «Торговый квартал» подписали соглашение о сотрудничестве.

«Торговый квартал» зовет ритейлеров на стройку

Компания «Торговый квартал» планирует охватить торговыми центрами российские регионы. Предполагается, что будет построена сеть из 30 торговых центров. В качестве соинвесторов в проект на 600 млн долл. девелопер намерен привлечь ритейлеров.

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс