Заглянуть в будущее

Апрельский номер CRE порадовал подборкой статей на многие интересные темы, в том числе об инвестициях в альтернативные объекты и редевелопменте торговых комплексов. Будучи инвесторами в нескольких московских и региональных торговых объектах, мы не можем не задаваться вопросом об ожидаемых изменениях и перспективах развития сегмента. Сохранит ли объект недвижимости свою привлекательность через несколько лет, будет ли спрос на приобретенный торговый комплекс в условиях, когда технические достижения в области интернет-технологий ведут буквально к квантовому скачку изменений в потребностях и поведении потребителей? Останутся ли востребованными торговые центры и магазины формата street retail, если потребители все более комфортно чувствуют себя, обсуждая, «примеряя» и делая покупки в интернете? Какие изменения произойдут на рынке недвижимости, где формирование конъюнктуры начинает в равной степени определяться не только место­положением объекта и его основными характеристиками, но и демографией? Обзор международных новостей и аналитики CRE, в частности обзор Colliers International о доле интернет-торговли по странам, позволяет «сверить часы» и оценить последние тенденции ритейл-отрасли на глобальном уровне.

Также хотелось бы отметить информацию об образовательной инициативе ГУД – это замечательная новость для владельцев объектов недвижимости и управляющих компаний, вынужденных самостоятельно, и не всегда успешно, заполнять эту пустующую нишу. Такой серьезный и продуманный подход позволяет надеяться на формирование большого числа профессионалов в области управления активами.

Самой важной инициативой CRE считаем желание участвовать в определении глобальных тенденций в мировой экономике и их влияния на российский рынок недвижимости. Настроения неопределенности, угрозы глобальной рецессии и стагфляции на локальных рынках влияют на всех игроков, меняя отношение к риску, ожидания по доходности, инвестиционные стратегии. Осторожность, тщательная оценка рисков и бережливость вновь в фокусе внимания кредиторов и инвесторов. Прогноз затруднен слишком большим количеством влияющих факторов, и часто ожидания кризиса в экономике самым существенным образом влияют на формирование негативных тенденций на рынке недвижимости.  Хотелось бы пожелать команде CRE расширить пул экспертов и уделить больше внимания оценкам и аналитическим материалам независимых российских и западных экономистов, дать более широкую палитру макроэкономических прогнозов, оценку демографических процессов и влияния глобальных политико-экономических тенденций на российскую экономику. Не сомневаемся, что команде, создавшей столь качественное и, наверное, единственное серьезное отраслевое издание, такую задачу будет легко реализовать.