Александр Занадворов продал часть «Башни 2000»

В сделку, которая была заключена еще в ноябре, вошло около 15 тыс. кв. м из 30, 5 тыс. кв. м офисов в башне. По информации участников рынка, совладелец «Седьмого континента» продал актив из расчета $10-15 тыс. за 1 кв. м. В итоге на сегодняшний день «Стройгазконсалтингу» принадлежат 13 из 26 офисных этажей небоскреба, семь этажей поделены между разного рода собственниками, остальные шесть, а также рестораны и паркинг остались в собственности Александра Занадворова.

Сегодня перевес по сделкам с офисной недвижимость в ММДЦ «Москва-Сити» находится на стороне аренды, отмечает Денис Николаев, руководитель направления оценки коммерческой недвижимости департамента оценки активов консалтинговой группы «НЭО Центр». «Основной объем приобретения помещений приходился на докризисный период по докризисным ценам и многие собственники на текущий момент находятся в стадии ожидания», - добавляет он.

В самом начале строительства «Москвы-сити» офисы здесь покупали преимущественно для инвестиционных целей, говорит Сергей Чемерикин MRICS, Директор Отдела оценки компании Cushman & Wakefield. «Выходящая в последнее время на первый план тенденция покупки офисных помещений для собственных нужд связана, в первую очередь, с тем, что сложившийся уровень доходности по офисам в ММДЦ стал менее привлекательным для большего количества инвесторов», - констатирует эксперт.

Актуальные ставки аренды для офисных площадей в небоскребе Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood, оценил в $1200 за кв. м в год. Столь высокие ставки вполне оправданы, поскольку этот объект, несмотря на то, что был построен более 10 лет назад, по мнению экспертов, продолжает соответствовать основным требованиям к классу А. В частности, по словам господина Ковалева, местоположение, техническое оснащение и инфраструктура находятся на высоком уровне. «Парковочный коэффициент можно считать достаточным, - говорит эксперт. - 1,15 м.м. на 100 кв. м GLA (1,54 с учетом наземного паркинга)».

Основной специализацией ООО «Стройгазконсалтинг» является обустройство нефтегазовых месторождений, а также строительстве дорог и мостов. Впервые компания купила офисы в здании в 2006 году. «Башня 2000» стала первым построенным зданием в деловом районе – она была построена в 2001 году.

Зияд Манасир на сегодняшний день контролирует несколько девелоперских проектов в «Москве-Сити», среди которых комплекс «Миракс Плаза», который за долги он забрал у Сергея Полонского (планируемая площадь - 190 тыс. кв. м, инвестиции оцениваются в  $400 млн). Рядом, как пишет «Коммерсант», должен появиться многофункциональный комплекс, который господин Манасир купил у Дмитрия Луценко, экс-партнера Полонского.