В Электростали открылся индустриальный парк

«Электростальский домостроительный комбинат» является примером индустриального парка brownfield, то есть индустриального парка, созданного не с «нуля», а на базе уже существующего предприятия. Как рассказал Игорь Заворотченко, председатель правления ГК «Домостроитель», парк создан на площадях домостроительного комбината компании, который работает здесь уже 50 лет. «Мы перешли с традиционных технологий строительства на современные. Когда это происходит, высвобождается большое количество производственных площадей, свободные площади мы решили сдавать другим компаниям», - пояснил он.

Денис Журавский, исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков, рассказал, что в Московской области есть спрос на индустриальные парки типа brownfield. Они востребованы в основном небольшими производителями, которых привлекают в них готовые решения (готовая инфраструктура, коммуникации), а также соседство с другими производствами, например, с сырьем или потребителем их продукции.

В то же время Юлия Стефанишина, старший менеджер Ernst & Young, считает, что единственный «плюс» парков типа brownfield это наличие мощностей, но в целом организация производства в таком парке обходится производителям дорого. «Крупные производители предпочитают размещать свои производства в индустриальных парках типа greenfield, то есть строить с чистого листа», - говорит эксперт.

«Электростальский домостроительный комбинат» расположен на территории 10 га. Как рассказал CRE Сергей Пушкин, гендиректор УК «Домостроитель», его общая площадь составляет более 46 тыс.кв.м., ГК «Домостроитель» занимает 6 тыс.кв.м., другим компаниям предлагается 38 тыс.кв.м. арендуемых площадей. По его словам, на данный момент парк заполнен на 92%.

Крупнейшим арендатором парка (около 12 тыс.кв.м.) является корейский производитель строительных и отделочных материалов - компания LG Hausys Rus. Инвестор ведет с этой компанией переговоры об увеличении ее присутствия в этом проекте. Как отметил Ли Мюнгю, генеральный директор LG Hausys, к 2013 году корейская компания планирует увеличить свои производственные мощности в 2 раза.

Кроме того, площади парка арендуют партнеры LG Hausys, организующие логистику компании, а также производители, занимающиеся металлообработкой, и еще несколько небольших арендаторов.

Сергей Пушкин заявил, что в трансформацию комбината в индустриальных парк ГК «Домостроитель» инвестировала $2 млн. Он также добавил, что не все работы еще закончены и парку есть куда развиваться. В свою очередь представители LG Hausys сообщили, что компания оценивает затраты на организацию производства в Электростали в $10 млн.