По мнению аналитиков Sezar Group, лайт иднастриал в Московском регионе закрепился в статусе одного из самых устойчивых инвестиционных инструментов. На фоне дефицита качественных площадей и роста себестоимости строительства капитал постепенно перетекает из жилой недвижимости в индустриальную.

Сегмент лайт иднастриал в Москве и Подмосковье окончательно вышел из стадии формирования и перешел к планомерному развитию. По данным «Авито Недвижимости», на регион приходится около 80% качественного предложения формата в России, а общий объем рынка к февралю 2026 года достиг 1,5 млн кв. м, увеличившись за год в полтора раза.

Одновременно меняется инвестиционная модель: частный и институциональный капитал постепенно перетекает из перегретого жилого сектора в индустриальный. Причиной становится сочетание дефицита качественных площадей и более высокой доходности.

Порог входа в сегмент варьируется от 90 млн руб. для объектов в удаленных локациях до премиальных проектов внутри МКАД. Наиболее высокие цены зафиксированы в СВАО (от 222 тыс. руб. за кв. м) и ЮЗАО (от 198 тыс. руб. за кв. м).

«На стоимость влияет не только близость к ключевым магистралям, но и качество инженерной инфраструктуры. Более компактные блоки часто стоят дороже в пересчёте за метр из-за высокой сложности инженерии и затрат на деление пространства», — комментирует Олег Изотов, управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» сервиса «Авито Недвижимость».

По оценкам участников рынка, средняя стоимость качественных объектов выросла на 15% за год, и этот тренд сохранится за счет выхода проектов более высокого класса. При этом значительная часть пользователей пока ориентируется на устаревшие ценовые ожидания, что сдерживает принятие решений.

«Многие производственные компании до сих пор живут в прошлом, ориентируясь на арендные ставки в 10–12 тыс. руб. и стоимость покупки в 140–150 тыс. руб. за метр в границах Москвы, но таких цен на качественные новые объекты больше не будет. Инвесторам и производственникам нужно думать на опережение, тем более что на столичном рынке осталось не так много прибыльных активов с довольно коротким сроком возведения. Те, кто заходит в проекты сейчас, фиксируют доходность. В ближайшей перспективе цены будут только расти, и ожидание вчерашних цифр приведёт лишь к потере ликвидных площадей», — подчёркивает Сергей Канаев, директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group.

Ключевым фактором инвестиционной привлекательности остается доходность. Если квартиры бизнес-класса обеспечивают 4–6% годовых, то лайт индастриал дает 13–20% при сроке окупаемости около шести–семи лет. Дополнительным преимуществом выступает стабильность арендаторов и долгосрочные контракты.

Исследования рынка

Спецвыпуск: инвестиции