Рынок малоформатных складов Петербурга перешел к сдержанному росту

По данным компании, рынок малоформатной производственно-складской недвижимости региона перешел к более сдержанному сценарию развития. Участники рынка занимают взвешенную позицию, а спрос носит точечный характер и формируется исходя из конкретных бизнес-задач компаний.

По итогам 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на объекты малоформатной производственно-складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составила 11 900 руб. за кв. м в год (без НДС и операционных расходов) для объектов класса А и 10 500 руб. за кв. м в год для объектов класса В. С учетом НДС (без операционных расходов) запрашиваемая ставка аренды для объектов класса А составляет около 14 500 руб. за кв. м в год. Для объектов класса В чаще применяется упрощенная система налогообложения (УСН). В целом за год уровень запрашиваемых ставок аренды на такие помещения (без НДС и операционных расходов) остался стабильным.

Запрашиваемая стоимость продажи объектов класса А на первичном рынке остается стабильной и составляет 105 тыс. руб. за кв. м без НДС и операционных расходов, или 128 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС. При этом стоимость продажи объектов класса B за год выросла на 2% — до 64 тыс. руб. за кв. м без НДС и операционных расходов.

«Наибольший интерес со стороны арендаторов сегодня вызывают блоки площадью 300-750 кв. м, которые позволяют компаниям гибко масштабировать бизнес и эффективно совмещать производственные и складские функции. Основными пользователями таких помещений выступают представители малого и среднего бизнеса, которым необходимы функциональные пространства для размещения производства, мастерских или складской инфраструктуры. При этом заметно растут требования к инженерным характеристикам объектов»,  — комментирует  Евгений Платонов, руководитель направления производственной недвижимости NF Group.