Южные округа Москвы формируют новые деловые кластеры
Эксперты оценивали районы по объему существующей и планируемой деловой застройки, транспортной доступности и потенциалу развития инфраструктуры.
Южный административный округ сегодня активно реорганизуется и лидирует по числу опубликованных в 2025 году проектов комплексного развития территорий — 22 проекта общей площадью более 170 га. По данным Bright Rich | Corfac Int., до 2030 года в округе запланировано строительство и продажа 10 новых бизнес-центров классов А и В+ совокупной площадью 382 тыс. кв. м. Средняя стоимость квадратного метра офисов здесь составит около 427 тыс. рублей.
«Одним из наиболее перспективных направлений для формирования новых деловых районов Москвы сейчас является южное. Здесь находятся районы с улучшенной транспортной инфраструктурой и потенциалом комплексного развития. Они активно развиваются за счет программ КРТ, развития транспортной сети, МЦК и МЦД, относительной ценовой доступности и близости к сформированным жилым массивам», — отмечает Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | Corfac Int.
Среди районов округа особенно выделяется Даниловский район, где сосредоточено 27% нового предложения. Здесь реализуются проекты Taller, Opus и «Башня Рябов». Локация уже сформировалась как деловой район и продолжает привлекать резидентов благодаря хорошей транспортной доступности, развитой инфраструктуре и сформированному деловому окружению. Павелецкий деловой кластер также привлекает инвесторов: по наблюдениям экспертов Колди, в некоторых бизнес-центрах, готовящихся к вводу, доля инвесторов среди покупателей достигает 50%. Еще 39% нового предложения ЮАО сосредоточено в Нагорном районе, где планируются проекты БЦ «Электролитный, 5» и МФК «Варшавский 36».
Даниловский район весьма разнородный, и значительную его часть занимает Павелецкий кластер — деловой квартал рядом с одноименной станцией метро. Здесь сосредоточены штаб-квартиры известных российских и зарубежных фирм, в основном из сферы финансов, энергетики и технологий. О востребованности локации можно судить по крайне низкому показателю свободных офисов — по нашим оценкам, сейчас здесь вакантно лишь 0,7% от общего числа помещений.
В результате мы видим, что в Павелецком деловом кластере наблюдается серьезная нехватка деловых центров, особенно проектов класса А с качественными офисами. Если рассматривать столицу в целом, то большинство таких помещений, в том числе больших по площади лотов — в отдельных проектах до 90%, — выкупается еще до получения бизнес-центром разрешения на ввод в эксплуатацию.
Юго-Восточный административный округ также демонстрирует высокий потенциал развития. Здесь ожидается реализация около 15 проектов комплексного развития территорий общей площадью более 200 га. В рамках этих проектов планируется строительство жилья, общественно-деловых объектов и социальной инфраструктуры, что позволит создать десятки тысяч рабочих мест. По данным Bright Rich | Corfac Int., в течение ближайших пяти лет в округе появятся семь новых бизнес-центров классов А и В+ общей площадью 243 тыс. кв. м. Средняя стоимость квадратного метра офисов оценивается в 348 тыс. рублей. Наиболее перспективной локацией эксперты называют Нижегородский район, где реализуются проекты N’Ice Tower, «Glorax Бизнес Римская» и Level Work Нижегородская. На них приходится более половины нового офисного предложения округа.
Развитие деловой активности в Нижегородском становится драйвером для преобразования всего района. Так, в бизнес-центре нашей компании запланировано создание 4 000 рабочих мест. С учетом коммерческих помещений на первых этажах проекта и расположенного по соседству апарт-комплекса такое количество мест может обеспечить занятость жителей небольшого квартала.
Юго-Западный административный округ эксперты называют одним из наиболее привлекательных направлений благодаря хорошей транспортной доступности, экологической ситуации и высокой концентрации научно-образовательных учреждений. Здесь расположены крупнейшие вузы и научно-исследовательские институты, что способствует размещению офисов технологических компаний. По данным Bright Rich | Corfac Int., в округе запланировано строительство шести новых бизнес-центров классов А и В+ общей площадью 203 тыс. кв. м. Средняя стоимость квадратного метра офисов составит около 393 тыс. рублей. Основная часть нового предложения сосредоточена в Обручевском районе — около 76%. Вблизи станций метро «Воронцовская» и «Калужская» строятся проекты Level Work Воронцовская, Stone Калужская и Geolog 2, а также введен в эксплуатацию бизнес-центр Afi Park.
По мнению экспертов, активное развитие жилой застройки, инфраструктуры и транспортных связей в этих округах будет способствовать формированию новых деловых кластеров Москвы.
