По данным Банка России, объем средств граждан, поступивших на эскроу-счета в рамках проектного финансирования жилищного строительства, в 2025 году составил 5,5 трлн рублей, увеличившись на 11% по сравнению с предыдущим годом.

Рост поступлений на эскроу-счета был во многом обеспечен увеличением средней цены квадратного метра в договорах долевого участия (ДДУ), которая по итогам года выросла на 14%. Дополнительным фактором стал всплеск продаж в конце года на фоне ожиданий ужесточения условий «Семейной ипотеки», включая обсуждение ограничения «один льготный кредит на семью», — сообщает «Коммерсантъ».

По данным регулятора, за январь–сентябрь на счета эскроу поступило 3,6 трлн рублей, что на 5% меньше показателя аналогичного периода 2024 года. Однако в четвертом квартале объем поступлений резко увеличился — до почти 2 трлн рублей, что на 58% превышает показатель годом ранее и стало рекордным квартальным результатом.

Всего в проектах с использованием эскроу-счетов в 2025 году было реализовано 26,9 млн кв. м жилья, что на 2% больше, чем в 2024 году. В денежном выражении продажи достигли 6,2 трлн рублей, обновив исторический максимум.

При этом около 1,4 трлн рублей пока не поступило на эскроу-счета. В основном речь идет о жилье, приобретенном в рассрочку — этот инструмент стал популярнее на фоне высоких рыночных ставок по ипотеке. По данным ДОМ.РФ, к концу года около 15% стоимости заключенных ДДУ оставалось неоплаченным. Однако Банк России отмечает постепенное снижение доли рассрочек, поскольку девелоперы заинтересованы в получении полной оплаты для уменьшения стоимости проектного финансирования.

Объем раскрытия эскроу-счетов — перечисления средств застройщикам после ввода домов в эксплуатацию — в 2025 году составил 4,5 трлн рублей, что на 3% больше, чем годом ранее. В результате общий остаток средств на эскроу-счетах на 1 января 2026 года достиг 7,4 трлн рублей, увеличившись за год на 1 трлн рублей.

По прогнозу Банка России, в 2026 году остатки средств на эскроу-счетах могут вырасти еще на 7–10% в зависимости от динамики продаж жилья, цен на недвижимость и поступлений по ранее заключенным договорам с рассрочкой. В январе 2026 года на счета эскроу поступило 534 млрд рублей — в 1,8 раза больше, чем годом ранее. Объем раскрытия за тот же период составил 665 млрд рублей, увеличившись в 1,6 раза. В результате остаток средств на счетах снизился на 131 млрд рублей и составил 7,3 трлн рублей.

Исследования рынка

Спецвыпуск: инвестиции