Ввод жилья в России в 2026 году может составить около 105 млн кв. м, несмотря на ожидаемое сокращение запусков новых проектов и ужесточение условий ипотечного кредитования. Поддержку рынку обеспечат проекты, начатые в предыдущие годы, однако снижение девелоперской активности уже сейчас может сформировать риски дефицита предложения после 2027 года, следует из обзора Совкомбанк Инвестиций.

По оценкам аналитиков Совкомбанка, текущий объем строительства во многом будет поддержан проектами, запущенными в предыдущие годы. Однако уже в 2026 году девелоперы могут сократить запуск новых проектов до 35 млн кв. м, что на 15% ниже показателя прошлого года. Такая динамика может создать риски снижения объемов ввода многоквартирных домов после 2027 года.

Дополнительным фактором давления на рынок остается рост себестоимости строительства. В 2026 году она может увеличиться примерно на 12%. Среди ключевых причин аналитики называют повышение НДС до 22% и рост заработных плат в строительной отрасли, который оценивается примерно в 11%.

По итогам 2025 года цены на жилье продолжили расти: новостройки подорожали на 17%, а квартиры на вторичном рынке — на 16%. В 2026 году этот тренд, по прогнозу аналитиков, сохранится. Стоимость жилья на первичном рынке может увеличиться еще на 11% на фоне роста себестоимости строительства и налоговых изменений. На вторичном рынке ожидается рост цен на 12–15% за счет реализации отложенного спроса на фоне возможного снижения ставок в экономике.

Разрыв в стоимости жилья между первичным и вторичным рынком при этом снова увеличился и достиг 65%.

Существенное влияние на рынок продолжает оказывать ипотечное кредитование. В 2025 году объем выдачи ипотечных кредитов снизился на 9% — до 4,5 трлн рублей, однако в конце года наблюдался всплеск активности заемщиков на фоне ожидаемых изменений условий льготных программ.

В 2026 году объем ипотечного кредитования может составить 5–5,5 трлн рублей. Аналитики ожидают постепенное возвращение интереса покупателей к рыночным ипотечным программам на фоне смягчения денежно-кредитной политики.

При этом условия льготной «Семейной ипотеки» уже были ужесточены с 1 февраля, а также обсуждается введение дифференцированной ставки по этой программе. По оценкам аналитиков, такие изменения могут привести к сокращению выдачи кредитов по программе на 10–15% в 2026 году.

В целом эксперты отмечают, что снижение запусков новых проектов при продолжающемся росте себестоимости строительства и сохранении спроса может стать фактором дальнейшего повышения цен на жилье в ближайшие годы.

Исследования рынка

Спецвыпуск: инвестиции