В строящихся офисных проектах Московского региона с вводом в 2026–2030 годах уже реализовано около половины площадей. В объектах, которые планируется завершить в 2026–2027 годах, продано порядка 60% офисов, отмечают аналитики «Инвест 7».

Сегодня покупателям доступно более 60 новых офисных проектов с вводом в эксплуатацию в 2026–2030 годах. Совокупный объем предложения составляет 2,6 млн кв. м, однако в открытой продаже остается около 1,4 млн кв. м, тогда как остальной объем уже реализован.

В 2026–2027 годах доля проданных площадей в строящихся объектах достигает примерно 60%. Всего в текущем году к вводу заявлено 29 офисных объектов общей площадью 680 тыс. кв. м, из которых в свободной продаже остается около 270 тыс. кв. м, или порядка 40% объема.

Цены продаж в новых проектах варьируются от 169 тыс. до 1,65 млн руб. за кв. м. Средняя заявленная стоимость по состоянию на начало февраля составила 514 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за год на 18%.

Рост средневзвешенной цены остается умеренным, поскольку на рынок регулярно выходят новые проекты со стартовыми ценами ниже среднерыночных. За последние три месяца продажи начались в восьми новых проектах, все они относятся к классу А.

По данным аналитиков, ограниченное предложение качественных офисных площадей стимулирует покупателей приобретать помещения на стадии строительства, нередко на ранних этапах. Значительная часть площадей в строящихся объектах реализуется еще до получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а иногда и до начала официальных продаж.

Сделки по покупке офисных помещений по-прежнему являются главным драйвером спроса. Предложение пользуются спросом как у инвесторов, так и у конечных пользователей — в том числе крупных корпораций, приобретающих площади для размещения собственных штаб-квартир.