РСПП предложил налоговую поддержку строительной отрасли

Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) предлагает учитывать в расходах девелоперов компенсации затрат на строительство другим застройщикам, входящим в ту же группу компаний в пределах одного региона. Соответствующее предложение вошло в проект резолюции XXXV съезда организации, — сообщает Forbes. Сам съезд планируется провести 26 марта 2026 года.

Сегодня под каждый проект жилой застройки с отдельным земельным участком создается отдельная компания — так называемый специальный застройщик. Это связано с требованиями законодательства: согласно закону о долевом строительстве (214-ФЗ), с 1 июля 2018 года в России действует правило «один застройщик — одно разрешение на строительство».

Такая модель применяется для управления рисками при проектном финансировании. Банки, кредитующие строительство, заинтересованы в том, чтобы каждый проект был юридически отделен от других, поскольку это повышает прозрачность и позволяет точнее оценивать риски, поясняет налоговый консультант девелоперской компании «Олимп групп» Евгения Пиримова. Кроме того, раздельная структура упрощает контроль за целевым использованием средств со стороны властей.

В результате практически каждая крупная девелоперская группа управляет портфелем отдельных юридических лиц, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. В одном регионе у крупного холдинга обычно одновременно работают от трех до двенадцати таких застройщиков, говорит директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко. У средних региональных игроков их, как правило, от двух до пяти.

Поэтому предлагаемая мера потенциально затронет значительную часть рынка. Возможность учитывать компенсации затрат между компаниями одной группы в расходах могла бы снизить налоговую нагрузку и поддержать финансовое положение девелоперов, которые сегодня сталкиваются с непростыми условиями на рынке, отмечают эксперты.