В «Москва‑Сити» увеличилась вакантность торговых площадей

Доля свободных торговых площадей в башнях делового центра «Москва-Сити» в феврале 2026 года составила 11% против 6% в начале прошлого года, — сообщают аналитики MR Office и агентства Whitewill.

Рост вакантности почти вдвое в первую очередь связан с активной ротацией арендаторов. Традиционно значительную часть помещений под ретейл в «Москва-Сити» занимают предприятия общественного питания. Общий объем торговых площадей в башнях делового центра составляет 59,7 тыс. кв. м.

Около трети этого объема приходится на кафе и рестораны. Именно этот сегмент демонстрирует наибольшую динамику: на него приходится как больше всего закрытий, так и новых открытий. Так, из 74 новых объектов, появившихся в деловом центре в 2025 году, 37 относятся к сфере общественного питания.

«Высокая конкуренция между арендаторами с одинаковым характеристиками внутри каждой башни приводит к тому, что многие из них не выдерживают финансовой нагрузки и покидают помещения. В феврале вакансия торговых помещений составила 11% — почти вдове больше, чем в январе 2025 года. Это подчеркивает важность оригинальных концепций — иначе сложно удержаться в такой динамичной локации, как  „Москва-Сити“, — отметил Борис Маца, директор по торговой недвижимости MR. 

При этом эксперты отмечают формирование дефицита сервисной инфраструктуры. Наиболее востребованными направлениями являются спортивные студии, детские образовательные и развивающие центры, медицинские пункты, стоматологические и велнес-клиники.

На этом фоне арендные ставки в локации растут умеренно, без резких колебаний.

«По итогам 2025-го рост составил около 15% по сравнению с показателем 2024 года с учётом инфляции и текущего спроса. На начало 2026-го средняя запрашиваемая ставка для небольших помещений площадью 12–50 кв. м находится в диапазоне 65–85 тыс. руб. за кв. м в год, для якорных арендаторов — около 55 тыс.», — прокомментировал Александр Борисенко, руководитель департамента коммерческой недвижимости Whitewill.

Несмотря на рост вакантности, текущий показатель остается ниже исторических значений. В период 2023–2025 годов доля свободных площадей снижалась на фоне дефицита качественных помещений и на минимуме составляла 5,6%. До 2022 года показатель, напротив, не опускался ниже 18%.

Ситуацию на рынке дополнительно стабилизирует увеличение объема торговых площадей  за счет новых объектов. В 2025 году в эксплуатацию был введен небоскреб iCity, где под торговые площади предусмотрено 8,2 тыс. кв. м. В проектах One и Top Tower суммарно планируется около 9 тыс. кв. м ретейла.