CORE.XP назвала факторы давления на стрит-ритейл в 2026 году
Рынок стрит-ритейла в 2026 году будет развиваться в условиях усиленного давления со стороны макроэкономических и регуляторных факторов, включая рост налоговой нагрузки, инфляцию и замедление потребительского спроса. Об этом рассказала Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.
Одним из значимых элементов этой среды станет вступившее в силу повышение НДС до 22%. По оценкам CORE.XP, налоговые изменения усилят инфляционное давление и окажут дополнительное влияние на экономику арендаторов уличной торговли, прежде всего в сегменте малого и среднего бизнеса.
Согласно оценкам Минфина, рост НДС добавит порядка 1 п. п. к инфляции. Это приведет к увеличению операционных издержек арендаторов торговых помещений, в том числе за счет роста закупочных цен, логистических расходов и стоимости услуг. В условиях ограниченных возможностей для оптимизации затрат часть операторов будет вынуждена частично перекладывать возросшую нагрузку на конечного потребителя, что может повлиять на структуру спроса.
Повышение НДС — это не разовый фактор, а элемент более широкой системы вызовов для стрит-ритейла в 2026 году. На фоне роста издержек и сдержанного спроса малый и средний бизнес сталкивается с необходимостью пересмотра финансовых моделей, форматов и локаций. В отдельных сегментах это может привести к уходу операторов и росту вакантности.
На фоне замедления роста реальных доходов населения покупатели, по оценке CORE.XP, будут перераспределять расходы в пользу обязательных категорий. Это может привести к снижению оборотов в более чувствительных сегментах стрит-ритейла, таких как fashion, непродовольственные товары импульсного спроса и часть сервисных форматов.
Дополнительным фактором давления станет поэтапное расширение применения НДС для компаний, работающих по упрощенной системе налогообложения. Несмотря на заявленный плавный характер изменений, рынок начнет ощущать их эффект уже в 2026 году.
