В Копейске сдали склад build-to-rent

Компания ЭТМ, дистрибьютор электротехники и инженерных систем, арендовала склад площадью 9,4 тыс. кв. м в г. Копейске Челябинской области. Объект, построенный специально под заказчика, станет первым комплексом в рамках развития масштабного индустриального парка «Композит». Консультантом сделки выступила компания NF Group.

Компания ЭТМ – комплексный поставщик электротехники и инженерных систем,  предлагающий клиентам более 1,5 млн наименований товаров. Дистрибьютор имеет девять логистических комплексов и более 200 точек продаж во всех регионах страны.

Комплекс площадью 9,4 тыс. кв. м будет возведен компанией «Курс Девелопмент» в формате build-to-rent. Из преимуществ проекта – удачное расположение, близость к федеральным и объездным трассам. Объект уже спроектирован, стартовали строительные работы. Часть площадей займет склад, также предусмотрены офисные помещения и мезонин. Ввиду большого грузооборота девелопер дополнительно оборудует несколько парковочных мест для крупногабаритного транспорта.

Сергей Цуканов, начальник технического управления компании ЭТМ: «Поскольку большое количество крупных клиентов, в том числе и заводов, располагается именно на Южном Урале, мы приняли стратегически важное решение об увеличении складских площадей именно в этом регионе. Мы запланировали расширение с целью оптимизации и сокращения своих логистических затрат и оперативного перераспределения товаров. Строящийся комплекс закроет вопрос поиска дополнительных складских площадей на ближайшие несколько лет».

Михаил Еремин, коммерческий директор «Курс Девелопмент»: «Нам было вдвойне приятно, что резидентом нашего парка стал наш давний партнер – компания ЭТМ. Мы сотрудничаем с ними уже десять лет, но до сих пор только в качестве покупателей их продукции. Надеемся, что текущий совместный проект станет основой для дальнейшего девелопмента дополнительных производственных мощностей ЭТМ на площадке “Композит”».

Михаил Тюнин, директор по работе с корпоративными клиентами NF Group в Санкт-Петербурге: «В связи с увеличением ключевой ставки сделки built-to-rent довольно редки сейчас. Однако, по нашей информации, свободные складские площади в регионе на конец 2023 г. отсутствуют, а значит, строящиеся проекты чуть ли не единственная возможность арендовать качественное помещение. Компания ЭТМ является крупным дистрибьютером, чье расширение в УрФО позволит получить дополнительные конкурентные преимущества и быть ближе к клиентам».

Общий объем качественной складской недвижимости в Челябинской области составляет 345 тыс. кв. м. Диапазон запрашиваемых ставок аренды на будущее освобождение в складских комплексах класса А и build-to-suit-проекты достигает 8 500–9 000 руб. за кв. м в год без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.