Девелопер Asterus реализовал в аренду более 50% коммерческих площадей первой очереди жилого комплекса. Здесь скоро откроются ресторан «Кофемания», фитнес-пространство «EndlessFitness», строймаркет, а также ряд известных магазинов и маркетплейсов.

Asterus отчитался о продажах коммерческих помещений в «Урбан-блоке City 1», первой очереди ЖК Alia.

Площадь «Урбан-блока City 1» составляет 46 783 кв. м (752 квартиры). Он был введен в эксплуатацию в первом квартале 2022 года. Почти все лоты первой очереди Alia распроданы.

На первых этажах четырех корпусов City 1 располагается 1 728 кв. м арендопригодных площадей. В настоящий момент почти 900 кв. м уже нашли арендаторов (законтрактованы и в стадии подписания).

В апреле тут заработал флагманский пункт выдачи «Яндекс Маркет», до конца лета откроются строительный магазин для тех, кто еще делает ремонт, супермаркет в шаговой доступности и автомойка, аптека и салон красоты. В клубном доме в июле появится фитнес-пространство EndlessFitness. Осенью ожидается открытие нового ресторана сети «Кофемания».

Застройщик Alia – девелопер Asterus – самостоятельно управляет коммерческими помещениями на всей территории района, следуя единой ритейл-стратегии. Пул арендаторов подбирается исходя из их профиля и репутации, а также ликвидности торговых площадей.

«Это позволяет регулировать состав арендаторов, создать разнообразную инфраструктуру и сбалансированную среду. Такая концепция дает возможность поддерживать комфортный уровень конкуренции между арендаторами и сокращает риски появления пустующих площадей в кризисные периоды», - отмечает коммерческий директор Asterus Вера Стефан.

Девелопер позволил себе отойти от классической схемы и запроектировать под коммерческую недвижимость в ЖК всего 4,5% площадей. Это ниже средних показателей по рынку (обычно составляет от 5 до 15%).

«Для определения состава арендаторов компания проводила маркетинговое исследование, респондентами которого стали покупатели квартир жилого комплекса. Результаты помогли скорректировать первоначальные планы по составу арендаторов. Например, изначально планировался премиальный ритейл с учетом того, что рядом с ЖК расположен бизнес-парк класса А. Но люди выразили пожелание иметь рядом и более демократичные маркеты, и этот запрос был учтен», - прокомментировала Вера Стефан.

Игроки рынка

Материалы по теме

Befree расширился в оренбургской «Армаде»

Площадь магазина выросла почти в четыре раза и составила 1 900 кв. м. Управляет торгово-развлекательным центром группа «Инпром Эстейт».

Самый большой парк Joki Joya открылся в «Европейском»

Флагманский парк развлечений занял 6 тыс. кв. м на седьмом этаже торгово-развлекательного центра.

Строительство «Афимолл Тверская» завершено на 55%

Полностью завершен монолитный этап строительства семиэтажного здания площадью около 22 тыс. кв. м, которое возводит AFI Development в рамках ТПУ «Белорусская».

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс