По данным аналитиков STONE HEDGE, по итогам I квартала 2022 г. в структуре спроса на рынке спекулятивных офисов класса А на блоки до 350 кв. м пришлось 90% сделок. Средний чек относительно IV квартала 2021 г. вырос на 20% и сконцентрировался в диапазоне 15-30 млн руб. В департаменте продаж девелопера структуру спроса объясняют ростом активности частных инвесторов для сохранения рублевых активов и прогнозируют усиление сложившейся тенденции в ближайшей перспективе.

По итогам первых трех месяцев в двух бизнес-центах девелопера – STONE Towers и STONE Савеловская – реализовано 4,4 тыс. кв. м качественных офисов и объектов ретейла на общую сумму 1,6 млрд руб. Из них на блоки площадью до 350 кв. м пришлось порядка 60% площадей.

«Спрос на мелкую нарезку будет преобладать в перспективе этого года. Учитывая сложившийся дефицит готового предложения на рынке и замедление выхода новых проектов, площади в качественных бизнес-центрах в перспективе покажут эффективность с точки зрения сдачи в аренду и перепродажи. Небольшие офисные блоки будут рассматривать арендаторы малого и среднего бизнеса, который сейчас имеет потенциал для развития, в том числе работая на импортозамещение», – отметила руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристина Недря.

В структуре спроса спекулятивной офисной недвижимости по итогам I квартала 2022 г. по-прежнему преобладают инвестиционные сделки со стратегией последующей сдачи в аренду. При этом портрет покупателя смещается в сторону непрофильных инвесторов, которые переводят активы в коммерческую недвижимость с альтернативных инвестиционных рынков.

«Спекулятивные объемы офисов небольших блоков до 250-350 кв. м всегда были востребованным активом. В условиях валютных колебаний и роста инфляции продукт привлек дополнительное внимание частных инвесторов, которые стремятся сохранить капитал. Доля повторных сделок в наших проектах достигла 42%, – рассказала управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова. – Основной объем продаж пришелся на STONE Савеловская, где в реализации были представлены небольшие лоты от 50 кв. м».

Игроки рынка

Материалы по теме

Архитекторы одобрили БЦ «Stone Савеловская»

Проект двух офисных башен общей площадью 93 тыс. кв. м, разработанный бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», получил разрешение от Москомархитектуры.

Строительство Stone Towers не останавливается

Первая башня офисного квартала будет готова в третьем квартале 2022 года. Строительная готовность достигла 80%, фасадные работы – 60%.

БЦ STONE Савеловская одобрен Мосгорэкспертизой

Бизнес-центр STONE Савеловская получил положительное заключение Мосгорэкспертизы проектной документации.

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин