Новый бизнес-центр А-класса AFI2B компании AFI Development принял первого арендатора. Как рассказали CRE источники с рынка офисной недвижимости Москвы, девелопер вел переговоры с крупным международным брендом, специализирующемся на производстве и продаже непродовольственных товаров. В AFI Development и CBRE (консультант сделки) от комментариев отказались.

Площадь арендованного офиса может составлять порядка 1300 кв. м. Помещения арендатору долбудут переданы в ближайшее время в состоянии «под отделку».

AFI2B - Бизнес-центр класса «А+» площадью около 50 тыс. кв. м (арендопригодная – порядка 40 тыс. кв. м), расположенный у площади Белорусского вокзала (2-я Брестская ул., д 48). Со 2 по 15 этаж запроектированы офисы, а первый этаж будет отдан под ритейл и предприятия общепита.

Белорусский деловой район сегодня является одним из наиболее востребованных и динамично развивающихся офисных кластеров Москвы. Кроме AFI2B, компания AFI Development строит здесь штаб-квартиру «Тинькофф», кроме того, вблизи реализуются еще несколько офисных центров других застройщиков.

«Сегодня основными клиентами офисов в Белорусском деловом районе являются как крупные международные, так и российские корпорации, - говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL. - Здесь расположены штаб-квартиры таких крупных компаний, как Deloitte, PWC, «Авито» и др. В настоящий момент общий объем офисного предложения класса А в Белорусском деловом районе находится на уровне 430 тыс. кв. м, что составляет около трети от рынка офисов Центрального делового района Москвы. Доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А в данной локации составляет 5%, что в два раза ниже показателя для класса А в среднем по столичному рынку. В 2021-2022 гг. рядом с метро "Белорусская" будет введено еще около 120 тыс. кв. м, однако уже более 60% из них арендованы».

С коллегой согласен директор отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Александр Богданов. По его словам, предложения новых, современных зданий в shell&core здесь практически нет, а если говорить о секторах, то этот район традиционно привлекает консалтинговые и финансовые компании.

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank отмечает: «Запрашиваемые ставки аренды могут составлять порядка 45 тыс. рублей. В первую очередь объект может быть интересен тем, кто уже арендует офисы на Белорусской: БЦ "Белая площадь", "Белые сады", "Четыре ветра". Их арендаторы смотрят на этот проект в качестве альтернативы».

Ставку аренды для нового объекта класса А в этом районе Владислав Фадеев оценивает в 40-45 тыс. рублей за кв. м в год. На презентации бизнес-центра осенью прошлого года представители AFI Development говорили о ставке на уровне 44 тыс. рублей и операционных расходах – 8 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, сумма платежей за аренду офиса площадью 1300 кв. м может составлять от 75 млн до 83 млн рублей в год.

Сделка

Материалы по теме

AFI доверила Sawatzky свой новый бизнес-центр

Управляющая компания будет отвечать за предэксплуатацию БЦ AFI2B площадью около 50 тыс. кв. м в районе станции метро «Белорусская».

AFI Development достроила БЦ

AFI Development завершила строительство флагманского делового центра AFI2B на 3,3 тыс. рабочих мест.

AFI Development застроит промзону «Алтуфьевское шоссе»

Компания выиграла аукцион на право реорганизации 30 га. Здесь можно возвести 470 тыс. кв. м общественно-деловых и производственных объектов, а также 240 тыс. кв. м жилья.

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс