«Ростелеком» займет БЦ «Академик»

«Ростелеком» в конце декабря мог заключить сделку по аренде всех офисов бизнес-центра «Академик» на проспекте Вернадского, сообщают «Ведомости» со ссылкой на источники, близкие к сторонам сделки.

Общая площадь БЦ «Академик» составляет порядка 47 тыс. кв. м. Под офисы используются этажи с 6 по 18, а также 4 этаж в стилобате здания. Согласно планировкам, опубликованным на сайте бизнес-центра, общая полезная площадь офисных помещений составляет около 22 тыс. кв. м. Бизнес-центр был введен в эксплуатацию в третьем квартале 2019 года. Застройщиком выступает компания «Актион Девелопмент». Исходя из ставки 30 тыс. руб. за 1 кв. м, включая НДС и операционные расходы (порядка 6000 руб. за 1 кв. м), годовая аренда бизнес-центра может составлять порядка 720 млн руб. С учетом того, что компания занимает сразу все площади БЦ, дисконт мог составить 10-15%. Таким образом, можно предположить, что "Ростелеком" в первый год эксплуатации (после арендных каникул) заплатит около 600 млн - 650 млн рублей.

Как указывается в статье, представители «Ростелеком» утверждают, что сделка пока не закрыта. Представители девелопера проекта на запрос не ответили, представители консультанта сделки, компании CBRE, от комментариев отказались. Ранее сообщалось, что телекоммуникационная компания присматривается к БЦ «Доминион Тауэр».

Напомним, по данным Colliers International, в Москве на конец 2019 года было порядка 382 тыс. кв. м свободных офисных площадей класса А (8,7% от всего предложения в этом классе). Как указывалось в отчете, большая доля свободной на данный момент площади представлена бизнес-центрами, расположенными за пределами МКАД. Средняя ставка на офисы класса А составляет около 25,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.