RT&I получил контроль над бывшими активами O1 Properties

Компания Riverstretch Trading & Investments (RT&I), основной акционер O1 Properties, получила контроль над проектом апарт-комплекса А-Residence (25 000 кв. м) и корпусом бизнес-центра «Аврора» (10 000 кв. м), а также над половиной центра «Большевик» (86 000 кв. м) в Москве, сообщают «Ведомости» со ссылкой на заявление партнера O1 Properties, двух знакомых ее миноритариев и трех консультантов, работавших с этими объектами.

Все эти активы до середины прошлого года принадлежали O1 Properties. На тот момент ее основным акционером (71%) была O1 Group Бориса Минца, группа «Ист» владела 12,8%, Goldman Sachs – 4,3% и по 5,6% – основатели девелопера Forum Properties Владимир Зубрилин и Андрей Баринский. Прежде чем передать контроль над O1 Properties RT&I, O1 Group договорилась о выкупе долей партнеров. «Ист» должен был получить бизнес-центр «Заречье» в Старом Толмачевском переулке, а Баринский и Зубрилин – здание «Авроры» и проект А-Residence, рассказывали в ноябре 2018 г. два человека, близких к разным сторонам переговоров. Не вошел с сделку с RT&I и «Большевик»: 50% плюс 1 акция в нем планировалось оставить Минцу.

Осенью прошлого года RWB Development, созданная бывшими топ-менеджерами O1 Properties для строительства апартаментов в «Большевике» и А-Residence, назвала владельцем этих проектов Cesium Ltd. Она связана со структурами Минца и владельцами Forum Properties, утверждали двое их знакомых. По данным кипрского реестра, около 57% ее акций у Astute Vision с Британских Виргинских островов. По 8,33% принадлежали структурам Баринского и Зубрилина, но этим летом доли перешли кипрской Atiena Holding. Ее бенефициар – независимый директор O1 Properties София Демостхеноус.

Сделка с Баринским и Зубрилиным не состоялась, утверждают собеседники «Ведомостей», они остались акционерами O1 Properties, а «Большевик», А-Residence и здание «Авроры» сейчас контролирует RT&I. Управляют этими проектами топ-менеджеры O1 Properties.

RT&I участники рынка связывают с «Роснефтью» и ГК «Регион». Сами они никогда это не подтверждали. O1 Properties в отчетности называет бенефициаром RT&I Павла Ващенко. В 2011 г. ему принадлежало 25% «Регион портфельные инвестиции» (данные «СПАРК-Интерфакса»). Сегодня RT&I – один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в Москве: кроме O1 Properties она получила активы основателя «Дон-строя» Максима Блажко, например, офис Nordstar Tower и ТЦ «Щука». Недавно она приобрела 38 000 кв. м в комплексе Центрального телеграфа.